Diese herrliche Jugenstilvilla liegt am nördlichen Laim zwischen dem Zentrum, Schloss Nymphenburg und München Pasing. In der nahem Umgebung befinden sich sowohl Schule und Institutionen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants. Mit der S-Bahn, der U-Bahn und der Tram erreicht man außerdem bequem die Innenstadt.Durch die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten sind etliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben.
Beim Anwesen handelt es sich um ein historisches Stadthaus in denkmalgeschütztem Ensemble. 1909-1911 wurde das Reihenhausensemble nach Theodor Fischers Plänen erbaut und bis heute wurde der hoch angesiedelte Wohnkomfort wie Bäder, Warmwasserheizung, Gas, elektrisches Licht erhalten. 2005 fand eine aufwändige Renovierung statt, wobei die Fenster, Böden und Sanitäranlagen erneuert und überarbeitet wurden sowie eine neue Gasheizung eingebaut wurde.
Das gut erhaltene Jugendstiljuwel bietet überdurchschnittliche Größe und perfekte Lage sowie bauliche Solidität. Das Großfamilienhaus ist in Souterrain, Hoachparterre, 1. OG, 2.OG und ausgebautes Dachgeschoss gegliedert. Insgesamt wird die Wohnfläche aufgeteilt auf 10 Zimmer, diverse Nebenräume und eine schöne Original-Holztreppe. Schönes Wohnambiente wird außerdem durch die hohen Raumhöhen gewährleistet (teils zwischen 2,70 m und 2,95 m)
Auf den Böden wurden altes Fischgrätparkett und teilweise histosche Kacheln verlegt. Auch die meisten Beschläge und Türen sind gepflegte Originale von 1911.
Im Haus existieren außerdem ein alter Speiseaufzug, der die große Wohnküche mit einem der Salons, sowie ein massiver Kamin, der im Winter für Gemütlichkeit und authentische Wärme sorgt. Durch große Doppelsprossenfenster zur Straße und zum Garten hin wird überall ausreichen Licht gespendet.
Auf dem ruhigen 638 m² großen Grundstück fühlt man sich durch den eingewachsenen Süd-West-Garten mit Glyzinien, Efeu, Flieder, Rosen und altem Baumbestand wie in einer verwunschenen Idylle.
Der hintere Gartenteil kann zudem veräußert und/oder bebaut werden, da es sich ja um ein Doppelgrundstück handelt. Separater Eingang zum Garten sowie eine Einliegerwohnung sind vorhanden.
Daten zur Immobilie:
Kaufpreis: 1.050.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Parkflächen: 4
Anzahl Garagen: 3
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1911
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]
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