In bevorzugter Lage von Bogenhausen liegt diese stilvolle, exklusive Villa nahe der St. Emmeramsmühle. Sie besitzt eine wunderschön begrünte Allee sowie einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.Im EG erwartet Sie eine große, geschmackvolle Wohnküche (mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet) und eine gemütliche Sitzecke mit Kachelofen. Der repräsenative Entrée führt durch eine hölzerne Flügeltür in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und offenem Kamin. Von dort erreicht man den gemütlichen Freisitz, ebenfalls mit offenem Kamin.
Das OG ist mit 3 stilvollen Schlafzimmern ausgestattet, die je über ein eigenes Bad und eine Ankleide verfügen. Von zweien ist ein Balkon begehbar. Auf dieser Etage gelangt man außerdem über eine Treppe auf die Dachterasse des Hauses, von wo man einen tollen Weitblick ins Grüne hat.
Im UG befindet sich eine traumhafte Wellnessoase mit großem Schwimmbad, Sauna, WC, Dusche mit Dampfbad und zahlreiche Liegemöglichkeiten zum Entspannen. Abgerundet wird alles durch den taghellen, großzügigen Gästebereich mit eigenem Bad. Natürlich sind alle weiteren Räumlichkeiten wie Hauswirtschsftsraum, Weinkeller und Heizungskeller ebenfalls vorhanden.
Die Villa macht einen äußerst exklusiven, luxuriösen Eindruck, was durch schöne einzelne Stilelemten unterstrichen wird, z.B. durch die offenen Kamine, Sprossenfestern, drei Meter hohe Decken, Marmorbäder, Parkettböden und Stuckornamente.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelgarage.
Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch schöne Villen mit altem Baumbestand sowie eleganten Einfamilienhäusern. Es besteht sowohl gute Anbindung an das Verkehrsnetz als auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches gastronomisches Angebot in der Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten geben der Lage einen fantastischen Erholungswert. Die St. Emmeramsmühle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 339,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 750,00 m²
Nutzfläche ca.: 105,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1990
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: kurzfristig
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Kaufpreis: 2.490.000,00 EUR
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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]
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