Diese herrschaftlich imposante Stadtvilla in München Großhadern liegt auf einem 800 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 392 m². Von aussen beeindruckt alleine schon die anziehende Dachform und die liebevollen Details der Fassade (klassisch ausgeführte Faschen und formschöne Halbsäulen). Es entsteht transparentes Ambiente durch die vielen Fensterflächen, die enorm viel Helligkeit bringen.Das Innere des Hauses besticht durch seine klare, offene Architektur, die hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung sowie die außergewöhnlich hohe Qualität der Ausstattung (exklusive Massiv-Parkett-Böden, exquisite Sanitärgegenstände, schreinergefertigte Türen in Sonderhöhe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen). Erwähnenswert ist außerdem die energetisch optimierte Wärmepumpanlage, die durch effiziente Energieversorgung und erhebliche Heizkosteneinsparung einen enormen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Die Außenwände der Villa sind aus hochwärmedämmenden Ziegeln und das Haus verfügt zudem über elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung. In allen Bädern befinden sich rahmenlose Duschtrennwände sowie im Untergeschoss ein eigenes Duschbad.
Zum Anwesen gehört zudem eine gemauerte Doppelgarage mit automatischem Torantrieb und Funksender, sowie eine Edelstahlzaunanlage, die das Grundstück zur Straße abtrennt.
Der einerseits dörfliche, andererseits moderne Münchner Stadtteil Großhadern wurde erst 1938 in München eingemeindet, genießt jedoch einen exzellenten Ruf. V.a. der bekannte, charakteristische Maibaum sowie der Wochenmarkt an der Heilighof-/Würmtalstraße repräsentieren die ländliche Idylle. Dennoch ist es nur ein Katzensprung in die Stadt. Innerhalb einer Viertelstunde erreicht man mit der U-Bahn die Innenstadt und kann dort das pulsierende Großstadtleben genießen.
Die hiesige Demografie ist außerdem gekennzeichnet durch den hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen sowie älteren Menschen, was das harmonische Miteinander von Jung und Alt in Hadern kenntzeichnet.
Daten zur Immobilie:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 392,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 804,00 m²
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Befeuerungsart: Erdwärme
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Barrierefrei: Ja
Kaufpreis: 2.350.000,00 EUR
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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]
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