Das als Wohnort begehrte und exklusive Viertel Grünwald liegt etwa 8 km entfernt von der Münchener Innenstadt am südlichen Stadtrand. Der luxuriöse Charakter der Gegend ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und wunderschönen Villen.Das hochwertig ausgestattete Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend von Grünwald. Mit seinen 300 qm Wohnfläche und ca. 100 qm Nutzfläche bietet es optimalen Lebensraum für hohe Ansprüche und liegt zudem auf ca. 1.000 qm uneingesehenem und gepflegtem Grund.
Im Ergeschoss wird der Gast von einem schönen, marmorausgestattetem Eingangsbereich empfangen. Hierüber erreicht man das gemütliche Kaminzimmer, das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, die exklusiv ausgestattete Siematic-Küche mit Theke und das Gäste-WC. Über das elegante Treppenhaus kann dann das Ober- und Untergeschoss betreten werden.
Die Villa bietet mit drei ineinanderübergehenden Zimmern (Ess-/ Kamin-/ Wohnzimmer) angenehme Großzügigeit und verleiht durch die südliche ausgerichtete Fensterfront sowie Terassentüren, die direkt zu zwei Terassen in den Garten führen, Helligkeit im gesamten Wohnbereich.
Zwei hochwertige Badezimmer mit Badewannen sowie drei Schlafzimmer finden sich im Obergeschoss. Von den Schlafzimmern ist ein langer Südbalkon, der zu einer großen Süd-West-Terasse führt, direkt betretbar.
Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum mit ca. 20,4 qm Wohnfläche befindet sich zudem im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss steht ein exklusiv ausgestatteter Wellnessbereich zur Verfügung, mit heller Schwimmhalle (mit Massagedüsen und Jet Stream), Dusch- und Dampfbad und einer Sauna. Außerdem kann über eine Sonnenterasse der Garten betreten werden. Zusätzlich befinden sich dort ein Gästezimmer, ein Aufbewahrungsraum, ein Duschbad, ein Heizungsraum und eine Waschküche.
Die gesamte Villa ist wärmegedämmt und mit modernster und umweltfreundlicher Gas-Zentralfußodenheizung (Radiatoren) sowie einer Alarmanlage und stillem Alarm ausgestattet.
Ebenfalls vorhanden ist eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich.
Daten:
- Baujahr: 1996
- Grund: ca. 1000 m^2
- Wohnfläche: ca. 300 m^2
- Nutzfläche: ca. 100 m^2
Preis:
€ 1.850.000,-
[gefunden bei: uta-fleckenstein.com]
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