Hier entsteht eine freistehende, moderne und äußerst großzügig dimensionierte Villa auf höchstem bautechnischen und architektonischen Niveau im Bauhausstil mit ca. 360 m² Wohnfläche und zzgl. 100 m² Nutzfläche.Ausgesprochener Wohnkomfort entsteht durch die vier Ebenen der Villa mit lichtdurchfluteten Raumdimensionen und herrlichen Glasfronten:
UG: Au Pair/ Gästezimmer, Bad m. Ankleide, Wellnessbereich, Weinkeller, Sauna, Vorrat & Hauswirtschaft
EG: Open Plan Living-Area m. Kamin & Terassen zu beiden Seiten mit Kamin und Wasserspiel
1. OG: 3 Schlafzimmer & 2 Bäder
Penthouse m. Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad
Die Villa bietet ihren Bewohnern zugleich die notwenige Privatsphäre durch die Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen und durchdachte Freiraumgestaltung mittels Bepflanzung und Wasserflächen, sowie optimale Ausrichtung zur Natur durch direkten Zugang zum Englischen Garten. Als Eingangssituation dient eine durchgehende Esplanade als privater Spazierweg vom Gartentor bis in den Park.
Die Villa ist im Baustil der Klassischen Moderne errichtet worden, und ihre kubischen Gebäudekörper haben skulpturalen Charakter. Diese moderne Haltung spiegelt sich auch in den loftartigen Innenräumen wider: fließende Raumabfolgen, die durch einzelne,
tragende Elemente gegliedert werden, lichtdurchflutete Räume und raumhohe Glasflächen sind zentrale Themen der Gestaltung.Der gesamte Innenausbau kann stets an die sich permanent ändernden Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das Erdgeschoss mit seiner offenen Grundrisshaltung und dem fließenden Übergang von Wohn- zu Ess- und Kochbereich verbindet und grenzt zugleich die Wohnbereiche ab. Abgerundet wird der Luxus durch das zurückgesetzte Penthouse auf Höhe der Baumwipfel.
Dieser Teil von Schwabing erfreut sich deshalb so großer Beliebtheit, da er direkt an einem der größten Naherholungsgebiete der Welt und trotzdem in Citynähe liegt. Die Nachbarbebauung ist geprägt von repräsentativen Villen aller Epochen und mit großzügigen Freiräumen.
Im Gegensatz zum südlichen Teil des Englischen Gartens besitzt der nördliche Teil einen eher den Charakter eines ruhigen Stadtwaldes. Inmitten verschlungener Pfade, idyllischer Gewässer und über die Jahre gewachsenen Baumbestandes stellt die Heimstättenstraße den natürlichen Übergang zum Englischen Garten dar.
Daten zur Immobilie:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 360,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 414,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Oktober 2010
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Kaufpreis: 3.300.000,00 EUR
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