Immobilienpreise in München steigen an

Griechenland kurz vor der Staatspleite, der Euro ist schwach wie nie und die Wirtschaftskrise ist auch noch lange nicht durchgestanden. Da fragt man sich: "Wo ist mein Geld eigentlich noch sicher?" Ein über die Jahre zurückgegangener Trend kommt jetzt wieder in Mode: Die Menschen bauen in schwierigen Zeiten auf Betongold.

Kürzlich hat eine Studie der Gesellschaft für Immobilienforschung dargelegt, dass die Preise sowohl für Eigentumswohnungen in München als auch bei Reihenhäusern und Villen im Grünen stetig weiter anziehen.

Mit einem Quadratmeterpreis in guter Lage von 645 € ist der Preis für z.B. Doppelhaushälften um ganze 4 % gestiegen. Am stärksten zugelegt hat hat allerdings der Preis für Baurgrund für Einfamilienhäuser. Hier kostet der Quadratmeter rund 1050 €, das bedeutet eine Steigung um 4,3 %!

Dennoch investieren immer mehr Kapitalanleger gezielt in Eigentumswohnungen in München. Viele kaufen gleich zwei Objekte - und benutzen nur eines selbst, weil sie wissen, dass wer sich eine Immobilie in München zulegt, diese auf jeden Fall im Wert weiter steigt.

Ein weiterer Indikator dafür, dass nun die Zeit günstig ist, in eigene Immobilien zu investieren, sind die stark gesunkenen Zinsen für Wohnungsbaukredite - weshalb die Finanzierung auf jeden Fall langfristig sein sollte, denn solche Rekordzinsen bekommt man so schnell nicht wieder. Der aktuelle Satz bei einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren liegt bei 4,3 % (Vgl. August 2008: 5,6 %). Dies jedoch kann ebenfalls weiter steigenden Immobilienpreise zur Folge haben, da erhöhte Nachfrage besteht.

Wo gibt es in München also noch günstige Immobilien? Vorrangig im Norden der bayrischen Hauptstadt (Neuperlach, Am Hart, Hasenbergl ...) Hier gibt es den Quadratmeter teilweise schon ab 1700 €. Soll es etwas mehr Luxus sein, schlägt der Quadratmeter mit 2450 € zu Buche.

Zentrumsnahe Stadtteile mit niedrigen Quadratmeterpreise sind rar - hier wären lediglich die Schwanthalerhöhe und Ludwigsvorstadt. In anderen Stadtteilen mit "mittlerer Lage" gibt es den Quadratmeter zwischen 1850 € (schlichte 3-Zimmer-Wohnung) und 3100 € (hochmoderne Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung.

Das Zentrum wird von sehr guten Lagen domoniert, was dementsprechende natürlich auch die Preise bestimmt. Die einfachsten Wohnungen kosten in Neuhausen nicht unter 2050 €. Das gleiche Objekt in Maxvorstadt kostet hier schon 2900 €/Quadratmeter. Luxusobjekte in Toplage schlagen im Schnitt mit 4300 € pro Quadratmeter zu Buche, wobei selbst dieser Wert noch deutlich steigen kann, etwa in exklusiven Wohnlagen wie Nymphenburg, Gern, Herzogpark oder Menterschwaige.


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