Preisentwicklung Gewerbeimmobilien Muenchen

Auch beim Münchener Büromarkt ist seit der Krise ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Der Flächenumsatz lag 2009 bisher um 29,2 % niedriger als beim letzten Jahr, nämlich bei 269.000 Quadratmetern. Nennenswert ist auch die deutlich gesunkene Nachfrage nach Großvermietungen.

Da vor allem moderne, zentrumsnahe Büros gefragt sind, stiegen die Mietpreise für Standorte innerhalb des Altstadtrings geringfügig auf 27,50 € pro Quadratmeter. Durchschnittsmietpreise für den mittleren Nutzungswert liegen wie gehabt bei 18 €, die für den einfachen Nutzungswert bei 13,50 €.

Die extrem hohe Nachfrage nach Objekten direkt in der City kann natürlich nicht gedeckt werden, weshalb viele auf die Altstadt und den Mittleren Ring ausweichen und somit hier die Preise stabil bleiben. Für einen guten Nutzungswert zahlt man hier im Schnitt 20 € pro Quadratmeter, für einfaches 12,50 €.

Momentan zeigt der Markt der Gewerbeimmobilien München zwar eine erstaunliche Robustheit, welche aber von Experten nicht mehr als gesichert angesehen wird, da man aufgrund der Krise noch nicht abschätzen könne, wie sich Insolvenzen und Sparmaßnahmen auf den Bedarf auswirkten. Daher bestehe grundsätzlich schon Gefährdungspotential. Allein die stark gesunkene Nachfrage und die hohe Leerstandsquote von momentan 7,3 % zeige die ersten deutlichen Auswirkungen.