Exklusive Immobilien München

Webvisitenkarte für den Immobilienmakler oder Immobilienverkäufer

2011-04-20T21:13:00.000+02:00

Für Makler und Hausbesitzer, die am Verkauf ihrer Immobilie Interesse haben, ist es immer wichtiger, sich und ihre Objekte auch online zu präsentieren. Oftmals fehlt jedoch die Zeit, sich selbst um einen aufwendigen Online-Auftritt zu kümmern, oder man möchte ungern ein Unternehmen zu überteuerten Preisen beauftragen. Dabei ist es weder schwer, noch zeitaufwendig oder kostenintensiv, eine eigene Webpräsenz selbst zu erstellen!

Webvisitenkarte.de bietet Ihnen genau den Service, den Sie benötigen: Hier können sie professionell, schnell und ohne Vorkenntnisse ihre eigene kostenlose Homepage erstellen – mit nur wenigen Klicks. Dabei sind Sie in der Gestaltung frei und können das Design spielend leicht Ihren Vorstellungen anpassen. Sie finden bereits fertiggestellte Templates, können aber alles nach Ihren Wünschen verändern: Ob Schriften, Hintergründe oder Seitenstruktur.

Zusätzlich finden Sie alle Features, die Sie für einen professionellen Webauftritt benötigen: Ein Kontaktformular, über das Ihre Interessenten Sie schnell und unkompliziert erreichen können, einen Blog, in dem Sie stets aktuelle Inhalte publizieren können, oder auch eigene Internet- und Emailadressen für einen repräsentativen Onlineauftritt.

Für Immobilienverkäufer interessant ist außerdem die Funktion, eigene Bildergalerien zu erstellen und Videos von Youtube einzubinden. So können Sie Ihre Objekte rundum professionell und auf mehreren Kanälen präsentieren – ob per Text, Bild oder Film. Weiters können Sie Anfahrtsskizzen einfügen, um beispielsweise genau darzustellen, wo sich eine Immobilie befindet. Auch ganze Dateien (wenn Sie beispielsweise die Exposes ihrer Objekte zum Download anbieten möchten) können von Ihnen hochgeladen und anschließend von Ihren Kunden heruntergeladen werden.

Hier eine Beispielseite von Dr. Martin Barzel, der spezielle Dienstleistungen im Bereich Immobilienwertermittlung anbietet. www.online-immobilienwertermittlung.de

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Repräsentative Villa im Landhausstil in Muenchen

2011-02-20T10:00:00.000+01:00

Dieses freistehende Haus im Landhausstil befindet sich am nördlichen Stadtrand von München in einer reinen Wohngegend nahe des Bahnhofs. Es wurde 2010 vollständig renoviert und glänzt nun mit Fußbodenheizung, schönen Fliesenböden, geschmackvollen Bädern und Marmorfensterbrettern.

Das Luxushaus besitzt ein schönes, eingewachsenes Gartengrundstück, ein gemauertes Gartenhaus, ein Becken im Garten (kann als Pool genutzt werden) und ist voll unterkellert.

Weitere Daten zur Villa im Landhausstil:

Zimmer: 9,50
Wohnfläche ca.: 270,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 770,00 m²
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage/ Stellplatz: Garage
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Mietspiegel München 2011

2011-02-19T15:00:00.000+01:00

Der aktuellste Mietspiegel für die bayrische Landeshauptstadt München ist von 10/2008 und ist als Mietspiegel 2009 für München im PDF Format verfügbar.

Mietenspiegel werden in der Regel alle 2 Jahre neu erstellt. Ob und wann ein neuer Mietspiegel für 2011 erscheint ist der Webseite der Stadt München leider nicht zu entnehmen.

Der Mietspiegel dient dazu, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand möglichst transparent zu machen.

Hiermit sollen z.B. Gerichtsstreitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien schon im außergerichtlichen Verfahren vermieden werden. Sollte es dennoch zum Streitfall kommen, soll den Zivilgerichten hiermit auch eine zuverlässige Entscheidungshilfe zur Verfügung gestellt werden. Teure und zeitintensive Sachverständigengutachten werden damit auf ein Minimum reduziert. Zusätzlich soll der Mietspiegel als zuverlässige Informationsquelle dienen um Mietpreisüberhöhungen nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz zu vermeiden.

Hier kann man den Mietspiegel für München downloaden.

Charmante Villenhälfte in Harlaching (Menterschwaige)

2011-02-19T01:19:00.000+01:00

Diese wunderschöne Villenhälfte in der Menterschwaige verbindet optimal modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus. Im Souterrain befindet sich zudem ein Einliegerappartement für Gäste oder Au Pair. Stilechte Akzente im Haus setzen sowohl die schöne Holztreppe, die hohen Decken und Stuckornamente sowie massives Fischgrät-Parkett.

Die Villenhälfte liegt in Harlaching, eines beliebten und privilegierten Wohngegend in München. Hier wohnt man nicht nur stadtnah (nur 15 Minuten bis in die Innenstadt) sondern auch umgeben von reizvoller Natur wie dem Isahochufer, den Isarauen und dem Perlacher Forst. Das Bild ist geprägt von gepflegten Eigentumswohnanlagen und exklusiven Villen. Die Topwohnlage ist einfach unschlagbar - das Voralpenland und die oberbayrischen Seen liegen quasi vor der Haustür!

Weitere Daten zur Villenhälfte in München:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 188,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 560,00 m²
Nutzfläche ca.: 46 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1930
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
,Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Stadtvilla in Bogenhausen Priel- 17 Zimmer

2011-02-12T20:19:00.000+01:00

Selbst auf dem Münchner Immobilienmarkt ist eine Immobilie wie diese eine Seltenheit: Das Stadthaus, das in 7 Einheiten aufgeteilt ist, befindet sich in Bogenhausen-Priel, eine der gefragtesten Lagen Münchens.

Die ansprechende Stadtvilla wurde seit 1985 laufend modernisiert, besitzt daher einen hohen Standard ohne Renovierungsanspruch. Im Inneren bestechen zum Beispiel die zahlreichen Sonderinvestitionen wie hochwertige Einbauküchen, Fußbodenheizungen mit Funksteuerung, Alarmanlagen und vieles mehr. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Tiefgarage mit 6 Einzelplätzen sowie eine wunderschön anlegte Gartenanlage.

Bogenhausen ist deshalb eine Topwohnlagen in München, da es sich in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und dem Arabellapark befindet und ein grenzenloses Angebot an kulturelle Schmankerl zu bieten kann. Priel, ein Ortsteil in Bogenhausen, liegt auf dem Isarhochufer oberhalb des Herzogparks. Das Bild ist geprägt von Villenkolonien und gepflegten Einfamilenhäusern.

Weitere Daten zum Mehrfamilienhaus in München Bogenhausen:

Zimmer: 17,00
Wohnfläche ca.: 565,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 800,00 m²
Baujahr: 1985
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: 3.700.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Einfamilienhaus in Obermenzing mit viel Raum zur Entfaltung

2011-01-31T23:44:00.000+01:00

Dieses 8-Zimmer Haus in München bietet extrem viel Raum zur persönlichen Entfaltung und lässt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eigene Ideen offen. Das freistehende Haus besteht aus zwei baugleichen Wohnungen und besitzt außerdem eine Südterrasse, einen Südwestgarten, einen tagesbelichteten Keller, eine große Garage sowie weitere Autostellplätze.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von München Obermenzing. In wenigen Gehminuten sind von dort aus der Park "Am Durchblick" sowie das Schloß Blutenberg erreichbar.

Weitere Daten zum Einfamilienhaus in München:

Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 200,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 800,00 m²
Nutzfläche ca.: 300 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1966
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Kaufpreis: 1.260.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Exklusive Stadtvilla in Altperlach

2011-01-30T22:29:00.000+01:00

Die Exklusivität und Großzügigkeit dieser Stadtvilla in München ist nicht zu übersegen - bereits auf den ersten Blick macht das Haus einen liebenswerten und exklusiven Eindruck. Auch die Einrichtung spiegelt dieses Erscheinungsbild wider - es gibt Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einen schönen Erkerbalkon mit kleiner Galerie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt Anschlüsse für eine mögliche Solaranlage, Sauna und einen Wellnessbereich.

Das Stadthaus liegt in Altperlach, das zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Münchens zählt. Neben der optimalen Infrastruktur bieten sich zur Naherholung der Perlacher Forst, das "Michaelibad" mit dem "Ostpark" sowie der nahegelegene "Pflanzeltplatz" an. Auch das bekannte Einkaufszentrum "PEP" ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Daten zur Stadtvilla in München:

Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 495,00 m²
Nutzfläche ca.: 200 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Gas
Garage/ Stellplatz: Duplex
Kaufpreis: 2.300.000,00 EUR

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Klassische, zeitlos elegante Villa in Waldtrudering

2011-01-30T13:54:00.000+01:00

Die zeitlose Eleganz und das klassische Design dieser Münchner Villa machen sie zu etwas ganz besonderem. Auch die Einbauten sind hochwertig, überall wurden stets edle Materialien verwendet. Für ein schönes Wohnklima sorgen die offene Raumgestaltung, ein Marmorkamin, der Swimmingpool und eine Sauna. Vorhanden ist außerdem ein Einlieger-Appartment.

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage von Waldtrudering, einer der begehrtesten Lagen in der bayrischen Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von anspruchsvollen, attraktiven Villen.

Weitere Daten zur Villa in München:

Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 328,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 735,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Kaufpreis: 1.490.000,00 EUR

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Baujuwel: Einfamilienvilla in Sendling-Westpark

2011-01-29T13:31:00.000+01:00

Dieses Baujuwel macht nicht nur äußerlich einen optisch attraktiven Eindruck, sondern ist auch im Inneren mit höchstem Komfort ausgestattet. Von Fußbodenheizung, Swimmingpool, Gartenhäuschen bis hin zu Whirlwanne und offenen Kaminen ist alle vorhanden, das höchsten Standard garantiert.

Die Einfamilienvilla befindet sich in München Sendling-Westpark. Hierbei handelt es sich um eine ruhige Gegend, die nahe dem Südpark liegt und von Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung geprägt ist. Optimale Verkehransbingung runden das tolle Immobilienangebot ab.

Weitere Daten zum Einfamilienhaus in Muenchen:

Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 341,45 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 840,00 m²
Nutzfläche ca.: 205,83 m²
Etagenanzahl: 3
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 2005
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Kaufpreis: 1.650.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Denkmalgeschützte Doppelhaushaelfte in Toplage Nymphenburg

2011-01-26T18:04:00.000+01:00

Diese traumhafte Doppelhaushälfte wurde 1909 im barocken Stil erbaut. Der bauliche Zustand ist einwandfrei und das Gebäude voll unterkellert, ferner ist die Villa denkmalgeschützt. Schon die Lage macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität in München: Sie liegt in bester Lage von Nymphenburg, nur 3 Minuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Bestechend sind neben der entzückenden Optik außerdem die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sowie die solide Einrichtung mit Parkett, offenem Kamin, Wintergarten, Einbauküchen und einem schönen Treppenhaus.

Weitere Daten zur Villa in Nymphenburg:

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 120,00 m² Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 606,00 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1909
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Eigentumswohnungen zwischen Moosach und Sendling

2010-11-16T18:14:00.000+01:00

Wer eine Eigentumswohnung in München kaufen will muss damit rechnen, etwas tiefer in die Tasche greifen zu müssen. Wir werfen einen näheren Blick auf die Stadtgebiete zwischen Moosach und Sendling, wo die Preise zwar größtenteil exklusiv sind, jedoch auch günstigere Stellen zu finden sind. Im Schnitt kostet der Quadratmeter ca. 3000 €.

Am meisten muss man für eine Wohnung in Neuhausen zahlen, wo die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 8 % gestiegen sind und nun bei 4100 € je qm liegen. Im Stadtteil Schwanthalerhöhe sind die Preise zwar ebenfalls gestiegen, jedoch im Ganzen immernoch günstiger als anderswo. Der Quadratmeter kostet hier im Schnitt 3700 Euro.

Im Norden des Gebietes, in Moosach, machen die Durchschnittspreise einen deutlichen Sprung nach unten. Hier schlägt der Quadratmeter im Schnitt nur noch mit 2800 Euro zu Buche. Ähnlich günstig sind Eigentumswohnungen in Sendling-Westpark, wo der Quadratmeter im Mittel für 2900 Euro angeboten wird.

Einfamilienhaus in idyllischer Lage Bogenhausen-Denning

2010-11-15T15:03:00.000+01:00

Dieses Haus in Bogenhausen-Denning besitzt auf einer Wohnfläche von 228 qm zahlreiche Highlights wie einen beheizten Wintergarten und eine Bulthaup-Einbauküche. Erwähnenswert ist auch der Wellbessbereich im Untergeschoss, der ein Schwimmbad, ein Duschbad sowie eine Sauna besitzt. Das Interieur des Hauses wurde mit hochwertigen Materialien wie Parkett-/Marmorböden erbaut.

Das Grundstück ist weitläufig und sonnig und besitzt eine ansprechende Terrasse. Das Einfamilienhaus in München selbst wurde 1996 erbaut und befindet sich in idyllischer Lage Bogenhausen-Denning.

Weitere Daten zur Immobilie:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 228,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.010,00 m²
Baujahr: 1996
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Kaufpreis: 1.790.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Bezaubernde Gründerzeitvilla (1910) in Toplage Alt-Solln

2010-10-29T10:32:00.000+02:00

Diese absolut bezaubernde Villa aus der Gründerzeit liegt in Topwohnlage München Alt-Solln und gilt als historisches Denkmal von 1910. Die Nähe zu Innenstadt und der hohe Freizeitwert zugleich (grüne Umgebung, nahe gelegene Isar) zeichnen die Lage dieses Objekts aus.

Das Haus selbst befindet sich auf einem uneinsehbaren Parkgrundstück und besitzt zahlreiche schöne Highlights, wie beispielsweise den Außenpool, drei offene Kamine, einen klimatisierten Weinkeller, hohe Raumhöhen und original erhaltene Stilelemente.

Weitere Daten zur Immobilie:

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.500,00 m²
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Zimmer: 13,00
Wohnfläche ca.: 380,00 m²
Kaufpreis: 2.700.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Villen-Doppelhaushälfte in München Daglfing

2010-10-25T15:00:00.002+02:00

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in München Daglfing und beeindruckt alleine schon durch den tollen offenen Eingangsbereich. Das gesamte Gebäude ist durchweg hell und sonnig dank der südlichen Ausrichtung und großen Fenster. Das Solardach, neue Bäder und Elektrik sowie Heizung bringen das Haus technisch auf den neusten Stand. In den Zimmern wurde Steinboden sowie alter Eichenparkett verlegt.

Besonders erwähnenswert ist außerdem das Badezimmer im Obergeschoss, das neben einem Duschtempel auch eine Badewanne mit Whirlpool zu bieten hat.

Weitere Daten zur Immobilie:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 250,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.400,00 m²
Nutzfläche ca.: 365 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: 01.10.2010
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.110.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Mehrfamilienhaus in Feldmoching

2010-10-23T20:16:00.000+02:00

Dieses 1973 erbaute Mehrfamilienhaus in Feldmoching ist nicht nur topgepflegt, sondern spart durch Isolierverglasung und Ziegelaußenmauern auch enorm Heizkosten. Das Haus besitzt 4 Stockwerke sowie einen eingebauten Lift, dass alle Bewohner bequem in ihre Wohnungen gelangen können.

Sowohl das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes als auch das Interieur vermitteln Freundlichkeit und angenehmes Wohnklima. Neben dem Lift besitzt das Objekt neue isolierverglaste Fenster und ein sehr gepflegtes Treppenhaus.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 300 Meter vom Bahnhof Feldmoching entfernt und auch die Autobahn ist dank bester Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Daten zur Immobilie:

Zimmer: 1,00
Wohnfläche ca.: 900,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: Kurzfristig beziehbar

Kaufpreis: 2.129.999,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Inselgrundstück mit eigenem Seeufer bei München

2010-10-15T10:25:00.000+02:00

Heute stellen wir eine ganz besondere Immobilie im Münchner Umland vor. Es handelt sich hierbei um eine absolute Seltenheit: ein Seeufer-Inselgrundstück. Herrlicher Altbestand befindet sich auf einer Insel mit eigenem Steg, Seeufer und Parkgrundstück.

Eine solche Gelegenheit ergibt sich wahrhaftig nicht alle Tage. Das Gebäude ist sehr vielseitig nutzbar. Neben der Nutzung als individuelles Mittelalter-Wohnhaus mit Garage und Einliegerwohnung besteht beispielsweise auch die Möglichkeit, diese Rarität als Wochenenddomizil, Künstlergebäude oder Seminarhaus zu nutzen.

Weitere Daten zur Immobilie:

Haustyp: Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.: 3.350,00 m²
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 500,00 m²
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Luxusvilla in Topwohnlage München Schwabing am Biederstein

2010-08-27T17:13:00.000+02:00

Diese klassische, repräsentative Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in München Schwabing am Biederstein. Die Architektur und Baumaterialen strahlen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit aus. Weitere Highlights sind unter anderem die lichten Raumhöhen (ca. 3 Meter) sowie exklusive Materialien wie Bronze, Naturstein und Massivholz. Zur Villa gehören außerdem ein Garten mit Naturstein-Terrasse, ein Indoor-Pool, eine Einliegerwohnung sowie modernste Sicherheitsvorrichtungen.

Das Haus liegt in Bestlage München Schwabing's am Biederstein, am Rande des Großhesseloher Sees und nahe dem Englischen Garten.

Details zur Immobilie:
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 810,00 m²
Nutzfläche ca.: 290 m²
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Einliegerwohnung: Ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Kaufpreis: 6.500.000,00 EUR
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 506,00 m²

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

August-Exter-Villa in München Pasing

2010-08-14T14:57:00.000+02:00

Diese August-Exter-Villa in Pasing ist absolut einzigartig! Seit 1900 wurde sie immer wieder saniert, wobei stets darauf geachtet wurde, sie so originalgetreu wie möglich zu erhalten. Allerdings werden noch kleine Schönheitsreparaturen und Modernisierungen empfohlen, wobei Liebhabern, Individualisten und Bastlern hier sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen stehen.

Erd- und Obergeschoss können als eigene Wohnung genutzt werden. Im Dachgeschoss sowie an der Nordseite befinden sich jeweils noch ein ausgebautes Dachzimmer mit breitem Fensterbalkon, separatem WC und Schlafnische.

Die Villa, die nun noch liebevolle Bewohner sucht, ist von alten Bäumen umgeben und befindet sich mitten im Grünen. Zum Pasinger Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten, wobei die Villa dennoch abgelegen liegt. Alles in allem ein echtes Schmuckstück!

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 227,00 m²
Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
Grundstücksfläche ca.: 640,00 m²
Badezimmer: 2
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1900
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Kaufpreis: 1.476.000,00 EUR

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[Bild-/Infoquelle: immobilienscout24.de]

Immobilienpreise in München steigen an

2010-07-28T00:53:00.000+02:00

Griechenland kurz vor der Staatspleite, der Euro ist schwach wie nie und die Wirtschaftskrise ist auch noch lange nicht durchgestanden. Da fragt man sich: "Wo ist mein Geld eigentlich noch sicher?" Ein über die Jahre zurückgegangener Trend kommt jetzt wieder in Mode: Die Menschen bauen in schwierigen Zeiten auf Betongold.

Kürzlich hat eine Studie der Gesellschaft für Immobilienforschung dargelegt, dass die Preise sowohl für Eigentumswohnungen in München als auch bei Reihenhäusern und Villen im Grünen stetig weiter anziehen.

Mit einem Quadratmeterpreis in guter Lage von 645 € ist der Preis für z.B. Doppelhaushälften um ganze 4 % gestiegen. Am stärksten zugelegt hat hat allerdings der Preis für Baurgrund für Einfamilienhäuser. Hier kostet der Quadratmeter rund 1050 €, das bedeutet eine Steigung um 4,3 %!

Dennoch investieren immer mehr Kapitalanleger gezielt in Eigentumswohnungen in München. Viele kaufen gleich zwei Objekte - und benutzen nur eines selbst, weil sie wissen, dass wer sich eine Immobilie in München zulegt, diese auf jeden Fall im Wert weiter steigt.

Ein weiterer Indikator dafür, dass nun die Zeit günstig ist, in eigene Immobilien zu investieren, sind die stark gesunkenen Zinsen für Wohnungsbaukredite - weshalb die Finanzierung auf jeden Fall langfristig sein sollte, denn solche Rekordzinsen bekommt man so schnell nicht wieder. Der aktuelle Satz bei einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren liegt bei 4,3 % (Vgl. August 2008: 5,6 %). Dies jedoch kann ebenfalls weiter steigenden Immobilienpreise zur Folge haben, da erhöhte Nachfrage besteht.

Wo gibt es in München also noch günstige Immobilien? Vorrangig im Norden der bayrischen Hauptstadt (Neuperlach, Am Hart, Hasenbergl ...) Hier gibt es den Quadratmeter teilweise schon ab 1700 €. Soll es etwas mehr Luxus sein, schlägt der Quadratmeter mit 2450 € zu Buche.

Zentrumsnahe Stadtteile mit niedrigen Quadratmeterpreise sind rar - hier wären lediglich die Schwanthalerhöhe und Ludwigsvorstadt. In anderen Stadtteilen mit "mittlerer Lage" gibt es den Quadratmeter zwischen 1850 € (schlichte 3-Zimmer-Wohnung) und 3100 € (hochmoderne Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung.

Das Zentrum wird von sehr guten Lagen domoniert, was dementsprechende natürlich auch die Preise bestimmt. Die einfachsten Wohnungen kosten in Neuhausen nicht unter 2050 €. Das gleiche Objekt in Maxvorstadt kostet hier schon 2900 €/Quadratmeter. Luxusobjekte in Toplage schlagen im Schnitt mit 4300 € pro Quadratmeter zu Buche, wobei selbst dieser Wert noch deutlich steigen kann, etwa in exklusiven Wohnlagen wie Nymphenburg, Gern, Herzogpark oder Menterschwaige.

Bildquelle: Thomas Weick / pixelio.de

Exklusive Doppelhaushälfte in München Herzogpark

2010-07-25T00:28:00.000+02:00

Diese renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Toplage Herzogpark, eines der gefragtesten Wohngebiete in ganz Deutschland.

Der Innenbereich ist mit Parkett ausgelegt und besitzt neben einer exklusiven Einbauküche und hochwertigen Bädern einen Weinkeller und eine Bibliothek. Das Konzept des Hauses besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einen romantisch eingewachsenen Garten.

Immobilien im Herzogpark in München haben den Vorteil, dass sie ruhige, grüne Umgebung und zugleich die Nähe zur Münchner Innenstadt harmonisch vereinen. Durch zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, zum Radfahren oder Wandern ist die Gegend an Freizeitwert kaum zu überbieten.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 5
Zustand: Teil- oder vollrenoviert
Baujahr: 1958
Kaufpreis: 1.790.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Ältester Bauernhof Münchens zu verkaufen

2010-07-18T18:31:00.000+02:00

Hier wird der älteste Bauernhof München's verkauft, der in Kleinstarbeit kernsaniert wurde und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt wurde, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Die historische Dokumentation dieses Denkmalschutzobjektes lässt sich lückenlos bis 1720 verfolgen.

Das Objekt befindet sich im Kern von München Riem. In direkter Nähe befinden sich die Riem-Arcaden mit all ihren Lebensmittelläden, Markenboutiquen und Restaurants. Auch der BUGA-See ist nur wenige Gehminuten entfern, somit ist bester Freizeitwert gegeben.

Das Haus besticht sowohl durch die Verwendung bester Materialien als auch durch die überaus ansprechende Architektur.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4
Zustand: Saniert
Baujahr: 2010
Heizung Zentralheizung
Kaufpreis: 998.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Beeindruckende, denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Solln

2010-07-05T17:47:00.000+02:00

Diese beeindruckende Jugendstilvilla befindet sich auf einem großen Eckgrundstück in München Alt-Solln. Die Villa steht unter Denkmalschutz und wurde stets achtsam renoviert - somit bliebt er Charme erhalten!

Das Raumkonzept ist beeindruckend - auf vier Ebenen bietet die Villa teilweise Deckenhöhen von bis zu 3m, Stuckarbeiten und antiken Fischgrätparkettboden.

Schon das repräsentative Entrée ist mit herrlichem Sternengewölbe geschmückt. Bestechend sond auch das Tonnengewölbe und die Dachterrasse im lichtdurchfluteten Penthouse.

Die Nähe zum Forstenrieder Park und den Isarauen machen Solln zu einem ganz besonders exklusiven Stadtteil von München. Hier gibt es überall alten Baumbestand, schöne alte Villen und den Sollner Wochenmarkt. Abgerundet wird das umfangreiche Naherholungsangebot von zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 10
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: sofort
Heizung Zentralheizung
Kaufpreis: 2.980.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Kernsaniertes Stadthaus in Harlaching (München)

2010-07-01T18:10:00.000+02:00

Dieses Stadthaus in München Harlaching besticht durch seine Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung. Zwar erfüllt es die Ansprüche eines Neubaus, besitzt aber dennoch den erhaltenen Charme eines Altbau in München.

Im Interieur befinden sich original Fischgrätparkett, ein Whirlpool, ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfbad und beheizter Liegefläche, Kamin und Kaminofen und eine Luxus-Einbauküche.

Außen befindet sich ein wunderschöner eingewachsener Garten und eine Terrasse mit Glasdach.

Die Doppelhaushälfte liegt im Süden von Münchens begehrtestem Stadtteil Harlaching. Der Gutshof Menterschwaige und sein schöner Biergarten, das Isarhochufer und der Perlacher Forst sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Daten der Immobilie:

Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Zustand: Teil- oder vollsaniert
Baujahr: 1937
Heizung Zentralheizung
Garage ja
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Charmantes Altbauanwesen in Muenchen Pasing

2010-05-27T21:33:00.000+02:00

Dieses historische Anwesen in München Pasing ist uneinsehbar und wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Das außergewöhnlich gestaltete Gebäude mit Turm bietet nicht nur Altbauliebhabern hohe Wohnqualität. Eine Nutzung als Generationenhaus ist ebenfalls möglich. 1980 erfolgte eine Erweiterung und Grundsanierung.

Das EG bietet einen Blick in den uneinsehbaren Garten aus einem gemütlichen Kaminzimmer. Raumhöhen von 2,95 m, Stuckdecken und eine reizvolle Aufteilung unterstreichen den Altbaucharme des Anwesens. Abgerundet wird das Angebot von einem gemütlichen Turmzimmer, einem Wannenbad und ursprünglichem Parkettboden.

Die Altbauvilla in München befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Pasing, dem äußerst beliebten Stadtteil. Er besticht durch den Pasinger Stadtpark und die nicht weit entfernte Würm. In der Nachbarschaft findet man hauptsächlich ältere Villen ein parkähnliche Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Auch der Pasinger "Marienplatz", der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten sowie die Naherholungsgebiete "Schloss Blutenberg" und "An der Würm" sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 10,5
Wohnfläche: ca. 260,34 m²
Nutzfläche: ca. 64,94 m²
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Parkflächen: 3
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1904
Küche Einbauküche (EBK)
Balkon ja
Heizung Zentralheizung
Gäste-WC ja
Garage 1
Stellplatz 3
Kaufpreis: 1.490.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Luxus-Stadtvilla in Toplage München Harlaching

2010-05-24T17:54:00.001+02:00

Dieses Immobilienhighlight befindet sich in Harlaching-Menterschwaige. Die Stadtvilla bietet nicht nur eine absolute ruhige Bestlage in München, sondern auch ein gewachsenes Villenumfeld, ein real geteiltes Grundstück, einen eigenen Aufzug sowie luxuriöse Innenausstattung.

Harlaching gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in München. Dies ist nicht nur auf den tief verwurzelten Traditionssinn des Ortsteils zurückzuführen, sondern auch auf das wunderschöne Umfeld, welches mit einen idyllischen Altbauvillen, repräsentativen Einfamilienhäusern, wertvollem Baumbestand in verwunschenen Gärten absoluten Wohnkomfort bietet. Des weiteren befinden sich in direkter Nähe die Isarauen und der Perlacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 312,00 m²
Kaufpreis: 2.440.000,00 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 801,00 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 2009
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Hier gehts zum Angebot:

luxuriöse Stadtvilla in München Harlaching

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Erdgeschosswohnung am Nymphenburger Kanal

2010-05-14T07:24:00.005+02:00

Diese gut gelegene Wohnung mit grossem Westgarten in 80639 München / Neuhausen-Nymphenburg bietet 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 140.00 m²

Kaufpreis; 595.000,00 EUR

Die Wohnung befindet sich in einem 3 stöckigem Gebäude von 1966, welches komplett saniert und renoviert wurde.

Objektbeschreibung des Anbieters:

Diese wunderschöne Gartenwohnung liegt in der besonders ruhigen und eleganten Gegend Nymphenburg. Das gepflegte Haus aus den 60er Jahren ist in solider Bausubstanz gebaut und regelmäßig modernisiert sowie renoviert worden. Es gibt einen Lift. Insgesamt hat die Anlage ein helles, sympathisches Erscheinungsbild mit nur 3 Geschossen und begrüntem Vorgarten. Ein Schmuckstück in beliebter Raritätenlage. Die Wohnung ist mit einem neuen hellen Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster wurden im Zeitraum 2000 bis 2010 erneuert. Die große hochwertige Wohnküche lädt zum Kochen und geselligem Beisammensein ein! Die Küche besteht aus neuen Einbauten: Vollholzarbeitsplatte, Herd, Spülmaschine und einem Kühlschrank. Ebenso befinden sich Einbauschränke im Eingang, Flur und im Schlafzimmer, welche ausreichend Stauraum bieten. Ein weiteres Bad ist möglich. Ein absolutes Highlight ist der schöne West Garten mit viel Platz zum Leben im Freien. Die Wohnung ist dank ihrer Nähe zu Schulen bestens geeignet für Familien mit Kindern. Sehr ruhiges, helles und sympathisches Wohnambiente mit funktionellem 4-Zimmer Grundriss ohne Durchgangszimmer, schöne, moderne Einbauküche, zeitlos weiß geliestes Bad mit Badewanne, weiß gefliestes Gäste-WC, Ahornparkett in allen Wohnräumen, Abstellkammer, Kellerabteil, gemütlicher Frühstücksbalkon zur Ostseite, sonnige Gartenterrasse zur Westseite mit ca. 50 m² großem Garten mit Sondernutzungsrecht.

Weitere Infos und Bilder zum Objekt

Den besten Eindruck dieser schönen Gartenwohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Herr Dirk Lielich 0178-3333808 freut sich über Ihren Anruf.

Info- und Bildquelle: immobilienscout24.de

Villa in Waldtrudering (M) am Wald mit großem Schwimmbad

2010-04-06T00:04:00.001+02:00

Diese Luxusvilla in München Waldtrudering befindet sich direkt am Wasserschutzgebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie befindet sich somit in einer der gefragtesten Wohnlagen in München, wo man zahlreiche elegante Villen findet.

Das Grundstück ist uneinsehbar, 863 qm groß und liegt direkt am Wald. Die 1965 erbaute Villa ist vollständig kernsaniert und wurde laufend modernisiert. Das dazugehörige Nebengebäude (BJ 1972) besitzt einen separaten Eingang und bietet Potential für Gästeappartements, Homeoffice und andere kreative Ideen. Es umfasst 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.

Highlights des Hauses sind unter anderem:

2 Flutstücknummern
lichtdurchflutete Räume
Südwestterrasse
2 getrennt nutzbare Gebäude
Einbauküche und SAT Anlage
familienfreundliche Lage
hochwertiges Masterbad mit Fußbodenheizung
Schwimmbad im UG
Parkettböden
klimatisierter Weinkeller
Sauna
2 Garagen

Daten zur Immobilie in Waldtrudering:

Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Parkflächen: 2
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Keller ja
Gäste-WC ja
Garage ja
Kaufpreis: 1.280.000,00 €

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Attraktive Doppelhaushälfte in München

2010-03-13T19:26:00.000+01:00

Diese attraktive Doppelhaushälfte in München Gern liegt in einer absolut ruhigen und verkehrsarmen Straße. Hier ist alles vorhanden, um in gemütlichem Ambiente vom stressigen Alltag abzuschalten.

Im Haus befinden sich hochwertige Materialien wie Marmorböden, eine exklusive Küche sowie eine Sauna im Keller. Abgerundet wird das Angebot von einem ausgebauten Dach und dem idyllischen Garten.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 180,00 m²
Kaufpreis: 1.650.000,00 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 209,00 m²
Nutzfläche ca.: 250,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1990
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

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Traumvilla im exklusiven Vorort Grünwald

2010-03-11T20:13:00.000+01:00

Grünwald zählt zu den absoluten Nobelvierteln in München, da es direkt am südlichen Stadtrand liegt, zugleich aber nur 20 Minuten von der City entfernt ist. Hier findet man zum Großteil exklusive Luxusvillen, Wohnanlagen, stilvolle Einfamilienhäuser mit großen Parks und wunderschönem altem Baumbestand.

Hoher Freizeitwert und viele Erholungsmöglichkeiten geben dem Münchener Vorort den letzten Schliff - Sie finden hier nicht nur zahlreiche Golf- und Tennisplätze, sondern auch exklusive Fitnesscenter, die Isarauen mit dem Isarhochufer und den Perlacher Forst. Ganz in der Nähe befinden sich außerdem der Tegernsee, das Voralpenland und der Starnberger See.

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich auf einem uneinsehbaren Traumgründstück in Topwohnlage von München Grünwald und besticht durch seine offene, einzigartige Split-Level-Bauweise. Die luxuriöse Ausstattung der Villa ist überzeugend: Im ganzen Haus wurden hochwertige Marmorböden sowie Fußbodenheizung verlegt. Für Ruhe und Harmonie sorgen der offene Kamin, ein Wintergarten sowie eine überdachte, große Terrasse und ein exklusiver Wellnessbereich. Für optimale Sicherheit sorgt außerdem eine Alarmanlage.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Baujahr: 1979
Kaufpreis: 1.050.000,00 €

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Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Bestlage München Solln

2010-03-06T14:04:00.001+01:00

Diese denkmalgeschütze Jugendstilvilla in Alt-Solln besitzt ein parkähnlich angelegtes, sonniges Südgrundstück mit wunderschönem, alten Baumbestand und originalen Stilelementen im Haus.

Die historische Villa in München wurde 1912/1913 von Architekten für einen Grafen in ruhiger Bestlage von Solln erbaut - einem der beliebtesten Ortsteile von München. Ihn zeichnen vor allem die Nähe zur Innenstadt, die vielen Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung sowie die nahegelegene Isar aus.

Daten zur Immobilie in Alt-Solln:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 179,00 m²
Kaufpreis: 2.090.000,00 EUR
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.240,00 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1912
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Moderne, behagliche Villa in München für höchste Ansprüche

2010-03-04T21:11:00.000+01:00

Diese Villa in München befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eines natürlich gewachsenen Wohngebietes, in dem höchste Ansprüche erfüllt werden. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt sowie einen hohen Freizeitwert.

Schon beim Betreten des Hauses wird man mit der gediegenen Eleganz des Eingangsbereiches empfangen, der Behaglichkeit, Modernität und Repräsentation ausstrahlt.

Der Garten verzaubert durch herrlichen Ausblick, eine gut eingewachsene Heckenabgrenzung, mit Natursteinen betonte Terrassengestaltung und immergrüne Blickfänge. Das Highlight ist hier eindeutig der Whirlpool.

Der Wohnbereich im EG ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Harmonie sowie freies Wohnen im Sommer durch die lichte Fenstergestaltung. Die Küche wurde mit bester Küchenausstattung bestückt.

Behaglichkeit und verspielte Zartheit bringen die drei Zimmer im 1. OG. 2 Balkone, ein begehbarer Schrank und eine grandiose Bade-Oase wurden kombiniert mit hochwertigem, geschmackvollem Design.

Im Souterrain befinden sich außerdem 2 Hobbyräume, Wasch-, Heizungs- und Stauraum.

Weitere Daten zur Immobilie in München:

Kaufpreis: 790.000,00 €
Hausgeld pro Monat: 350,00 € Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Parkflächen: 2
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.04.2010

Weitere Immobilien in Muenchen (Villen)

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Moderne Doppelhaushälfte am Pasinger Stadtpark

2010-02-07T19:51:00.000+01:00

Diese moderne Doppelhaushälfte (BJ 2005) befindet sich in sehr begehrter Lage am Pasinger Stadtpark von Muenchen. Ein großzügiges Entrée mit italienischen Fliesen im toskanischen Stil empfängt den Besucher, zu dessen Linken sich die Küche sowie ein angeschlossener Essbereich befinden. Hier besteht außerdem Zugang zu einer nach Südosten gerichtete Terrasse. Ebenfalls eine Terrasse erreichen sie über ein großzügiges und vorteilhaft geschnittenes Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Das OG beinhaltet 3 Schlafräume, einen offenen Arbeitsbereich sowie ein geräumiges Bad.

Das Hightlight des Hauses stellt das 45 qm große Dachstudio dar, welches problemlos als Kinderparadies, Elterndomizil oder Gästebereich genutzt werden kann. Hier befindet sich des weiteren ein Duschbad mit modernen weißen Fliesen.

Das Kellergeschoss bietet außerdem Abstellräume, Heizraum und einen großen Hobbyraum.

Das Haus besitzt außerdem Fußbodenheizung, eine Einzelgarage mit externer Dachbegrünung sowie einen elektrischen Toröffner.

Direkt an der Schlängelung der romantischen Würm am Pasinger Stadtpark gelegen, bietet die Immobilie Ruhe und zentrales Wohnen zugleich. Der Stadtpark, die Würm und der nahe gelegene Starnberger See bieten den Bewohnern hohen Freizeitwert. Alles, was das Herz begehrt bekommen sie auf dem Pasinger Viktualienmarkt, ein sehr beliebtes Einkaufsparadies im Pasinger Zentrum.

Weitere Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 208,00 m²
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 308,00 m²
Nutzfläche ca.: 72,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2005
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: März 2010
Garage/ Stellplatz: Garage

Weitere Immobilien in Muenchen Pasing

[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Immobilien in Schwabing West

2010-01-26T20:13:00.000+01:00

Die "Westschwabinger" würden sich selbst niemals als solche bezeichnen, was daran liegt, dass der Stadtteil ein reines Kunstprodukt der Stadtviertelreform darstellt und alles andere ein homogenes Quartier ist. Wirklich unterschieden wird eigentlich nur zwischen "Nordschwabingern" und "Schwabingern", was zum Großteil einfach der Topografie des Bezirks sowie der Historie zuzuschreiben ist.

Nach Reduzierung der Stadtteile wuchs der Bezirk auf das vierfache seiner Größe, da man Neuhausen und Milbertshofen einfach ein paar Straßenzüge genommen und diese Schwabing zugeteilt hatte. Das zuvor Milbertshofen zugehörige "Nordschwabing", ruhig und ein wenig verschlafen, reicht vom Bonner Platz bis zum Petuelring und dem Scheidplatz und besitzt größtensteils Mietshäuser und kleine Villen aus der Nachkriegszeit. Herzstück des Bezirks ist der Luitpoldpark - eines der größten Naherholungsgebiete im Norden München neben dem Olympiapark.

Das eigentliche West-Schwabing umfasst die Neubaugebiete am Ackermannbogen und streckt sich bis zu den Instituten der Fachhochschule München. Der südliche Teil ist voller Leben sowie mit herrlichen Altbauten gesegnet, was ihm ein deutlich anderes Aussehen als den jüngeren Quartieren verleiht. Hier findet man das, was Ortsfremde mit Schwabing verbinden: Den Hohenzollernplatz, den Kurfürstenplatz und den Elisabethenplatz. Nicht zu vergessen die in den 60ern berühmte Diskothek "Blow Up".

Ein echtes Stück Italien in Schwabing-West:

Stilvolle Luxusvilla in München Denning/Bogenhausen

2009-12-19T18:17:00.006+01:00

Diese Luxusvilla in München Denning aus dem Baujahr 1997 besitzt ein sonniges Grundstück und überzeugt durch die elegante und stilvolle Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. 2007 wurde das Haus umfassend renoviert.

Ein repräsentativer Eingangsbereich führt ins Herzstück der Villa, den großen Wohnbereich, wo der elegante Charakter des Hauses noch durch einen offenen Kamin sowie große Panoramafenster unterstrichen wird. Von hier besteht Zugang zur Südterrasse und zumschön bepflanzten Garten, wo sich außerdem auch ein mit Glas überdachter, italienischer Gartenhof befindet. Das vom Wohnzimmer erreichbare Esszimmer führt in die große Bulthaupt-Wohnküche, die mit exklusiven Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet.

Das Masterbedroom im OG verfügt über eigene Ankleide und Zugang zum exklusiven Marmorbad mit separater Dusche und großer Badewanne. In dieser Etage wurde zudem wunderschöner massiver Merbau-Parkett verlegt.

Das Hightlight des Hauses ist der im UG liegende Wellnessbereich mit Sauna, stilvollem Badezimmer und einem großen Fitnessraum. Merkmale wie massives kanadisches Kischparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauschränke, Eichendielen, elektrische Rolläden, Alarmanlage sowie große Sprossenfenster gehören ebenfalls zum edlen Interieur.

Denning grenzt an das Nobelviertel Bogenhausen und besitzt hohes Wertsteigerungspotential. Er wird durch die zahlreichen kulturellen Angebote (Prinzregententheater, Museen, Kinos etc.) und die Nähe zum Englischen Garten sowie den Isarauen und den Arabellapark zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Weitere Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 270,00 m²
Kaufpreis: 1.880.000,00 EUR,
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 561,00 m²
Nutzfläche ca.: 80,00 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1997
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Weitere exklusive Immobilien in Muenchen Bogenhausen

[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Individuelles Landhaus am Naturschutzgebiet (München Waldtrudering)

2009-11-07T01:08:00.006+01:00

Diese herrliche Villenhälfte in München Waldtrudering besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre absolute Toplage. Sie befindet sich direkt am Naturschutzgebiet und garantiert somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die 462 m² Wohn-/Nutzfläche des Landhauses eignen sich besonders für den anspruchsvollen Individualisten.

In meisterlicher Handwerkskunst wurde der Innenausbau angefertigt mit axtbeschlagenen Holzbohlen an den Decken und Wänden. Zum Wohlfühlen besitzt die Villa des weiteren einen Kachelofen, einen offenen Kamin sowie eine urgemütliche Bauernstube. Erwähnenswert sind außerdem die lichten Raumhöhen, die teilweise 3,15 m betragen. In der Emfpangshalle mit Galerie beträgt die Deckenhöhe sogar 8m!

Das Angebot wird abgerundet von einem großzügigen Garten mit üppiger Bepflanzung, einer gefliesten Doppelgarage und einem Garagenvorplatz für 4 Fahrzeuge.

weitere Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 462,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 500,00 m²
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR

Weitere Doppelhaushälften in Muenchen

[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Freistehende stilvolle Villa in München

2009-11-04T17:48:00.005+01:00

Dieses repräsentative und elegante Anwesen befindet sich in der wohl exklusivsten Gegend von München. Die Umgebung hier ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, zauberhaften Villen und einem kleinen Park, der direkt vor dem Haus liegt. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt anspruchsvoll mit den besten Materialien saniert und modernisiert.

In den Räumen befinden sich extrem große Glasflächen, die für Lichtdurchflutung sorgen. Bestechend sind des weiteren die durchdachte Raumaufteilung, beispielsweise der Wohn-/Essbereich mit angeschlossene Bibliothek oder der Freisitz auf ca. 115 m².

Auch der Garten ist wunderschön angelegt und besitzt alten Baumbestand und einen schönen und überdachten Freisitz, der an ein Patio im Mittelmeerraum erinnert. Die Küche wird durch einen Laubengang mit der überdachten Terasse verbunden. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und stark eingewachsen, sowie mit einer hohen Mauer zum anliegenden Grundstück abgegrenzt wird.

weitere Daten zu Immobilie:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 280,00 m²
Kaufpreis: 2.700.000,00 EUR
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 872,00 m²
Etagenanzahl: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Weitere Luxusvillen in Muenchen

[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Großzügige Doppelhaushälfte in München

2009-11-02T22:26:00.005+01:00

Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter in München Pulling besitzt fast 300 m² reine Wohnfläche, inklusive einem beheizbaren Wintergarten mit Whirlpool. Hinzu kommt außerdem ein 80 qm Balkon, Terrassenflächen und 74 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Wohnbereich des Hauses befinden sich ein Kachelofen sowie 2,80 m hohe Decken. Die Küche besitzt diverse Einbauten sowie eine Einbauküche. Abgerundet wird die Ausstattung des Hauses vom schönen Garten mit Gartenhaus, elektrischen Rolläden und der optimalen Sicherheit durch die Alarmanlage.

weitere Daten zur Immobilie:

Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 280,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 610,00 m²
Nutzfläche ca.: 154,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1980
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: 1.12.2009
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Luxus Wohn- & Geschäftshaus in Toplage Muenchen Schwabing

2009-11-01T21:56:00.005+01:00

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäfthaus mit gehobener Ausstattung hätte es in der Lage nicht besser treffen können. Es liegt mitten im begehrtesten Stadtteil Münchens, Schwabing, in direkter Nähe zur Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. 2007 wurde das Haus teilrenoviert und erstreckt sich vom Keller bis ins 2. Obergeschoss. Unverwechselbar und einzigartig wird das Haus auch durch die Liebe zum Detail in der Architektur. Durch die Möglichkeit von der Nutzung als Wohn- oder Geschäftshaus stehen alle Optionen offen.

Das Innere des Hauses ist mit exklusivem Parkettboden ausgelegt und besitzt außerdem einen Wintergarten, eine Sauna, hochwertige Edelstahlküchen und eine Gegensprechanlage mit Türöffner auf jeder Etage.

Die Desigervilla vereint repräsentatives Arbeiten mit urbanem Wohnen - ein Traum!

weitere Daten zur Immobilie:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 295,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 231,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3

Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Zentrumsnahe Architektenvilla Muenchen Bogenhausen

2009-10-27T19:36:00.006+01:00

Diese Architektenvilla in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage von Muenchen Bogenhausen befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück und besitzt einen schönen Garten in Süd-West-Ausrichtung sowie ein großes Atelier mit separater Terrasse. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Immobilie teilgewerblich zu nutzen sowie zusätzlich zu bebauen. Weitere erwähnenswerte Highlights des Hauses sind unter anderem die hohen Sicherheitsstandarts sowie ein offener Kamin.

Die Villa steht direkt am Isarhochufer im eleganten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Priel und liegt somit oberhalb des Herzogparks. Das Grundstück wird flankiert von den großzügigen, repräsentativen Villen des historischen Stadtteils Priel. In wenigen Minuten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt, der Flughafen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Auch kulturell gesehen hat die Lage einiges zu bieten. In direkter Nähe befindet sich das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck. In diesem Edelstadtviertel befinden sich außerdem etliche rennomierte Kliniken, exklusive Hotels sowie ein umgangreiches gastronomisches Angebot.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 376,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 643,00 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 2.800.000,00 EUR

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Immobilien in Maxvorstadt

2009-10-25T21:35:00.000+01:00

Häufig kommt es vor, dass der Münchner Stadtteil Maxvorstadt mit Schwabing in einen Topf geworfen wird. Doch gerade den Bewohnern liegt es am Herzen, dass ihr Stadtviertel nicht mit Schwabing verwechselt wird, da dies einfach immer wieder passiert. Selbst die bekanntesten und besten Reiseführer sprechen von der "Schwabinger Künstlerkneipe "Alter Simpl", oder von der "Schwabinger Kunstmeile Türkenstraße", oder der "Ludwig-Maximilians-Universität "im Herzen Schwabings".

Dies sind jedoch Irrtümer. Genau diese Orte liegen NICHT in Schwabing, sondern in der Maxvorstadt. Auch die weltberühmte Kunstszene, die sich um die Jahrhundertwende in München ansiedelte, wird oft dem "Künstlerviertel Schwabing" zugeordnet, was ebenso falsch ist.

Im Stadtteil Maxvorstadt, der unter König Ludwig I im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verfasste Wedekind sein Drama "Frühlingserwachen", hier feierte Gräfin Reventlow rauschende Feste und die Malergruppe des Blauen Reiter um Wassily Kandinsky besaß hier ihre Ateliers.

Bis heute ist Maxvorstadt das kulturelle Zentrum Münchens. Hier befinden sich nicht nur die Kunstakademie und die städtische Galerie am Lenbachhaus, sondern auch die Stammhäuser der großen Universitäten, die Sammlungen am Königsplatz sowie die Neue und Alte Pinakothek. Endgültig zur Münchner Museumsmeile wurde Maxvorstadt im Jahr 2002, mit Eröffnung der Pinakothek der Moderne.

Im Osten reicht Maxvorstadt bis zur Dachauer Straße und der Löwenbrauerei am Stiglmaierplatz. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt sowohl der Alte Botanische Garten im Süden als auch der Englische Garten am östlichen Ende ein. Doch dies alles kann nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Stadtteil zur City gehört. Der Autoverkehr gehört hier zum alltäglichen Horror ...

Noten:

Wohnlage: 2
Einwohnerdichte: 1
Grün: 6
Singles: 1
Familien: 4
Kinderbetreuung: 4
Ärzte: 1
Citynähe: 1
Sicherheit: 2
Parkplatz: 5

Hier finden Sie Immobilien in München Maxvorstadt

Videos aus München Maxvorstadt (Leopoldstraße) :

Architektenvilla in Topwohnlage München

2009-10-19T19:12:00.005+02:00

Dieses Objekt befindet sich in Topwohnlage direkt an einer Grünanlage und besticht durch seine moderne, geradlinige und innovative Architektur mit besonders offenem und großzügigem Raumkonzept. Die exklusive Ausstattung beinhaltet u.a. Marmorböden und Edelstahl, ein modernes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin.

Zum Haus gehören des weiteren raumhohe Verglasung und eine Galerie, eine große, luxuriöse Einbauküche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Gästezimmer mit Bad im Souterrain sowie ein großer tagheller Hobbybereich mit Bar und Kühlraum.

Abgerundet wird das Angebot von einem schön angelegten Südostgarten mit Holzdeck und Doppelgarage.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 261,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 630,00 m²
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 1.380.000,00 EUR

Weitere Architektenvillen in Muenchen
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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Stilvolle Villa mit Wellnessoase in München Bogenhausen

2009-10-18T18:05:00.006+02:00

In bevorzugter Lage von Bogenhausen liegt diese stilvolle, exklusive Villa nahe der St. Emmeramsmühle. Sie besitzt eine wunderschön begrünte Allee sowie einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.

Im EG erwartet Sie eine große, geschmackvolle Wohnküche (mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet) und eine gemütliche Sitzecke mit Kachelofen. Der repräsenative Entrée führt durch eine hölzerne Flügeltür in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und offenem Kamin. Von dort erreicht man den gemütlichen Freisitz, ebenfalls mit offenem Kamin.

Das OG ist mit 3 stilvollen Schlafzimmern ausgestattet, die je über ein eigenes Bad und eine Ankleide verfügen. Von zweien ist ein Balkon begehbar. Auf dieser Etage gelangt man außerdem über eine Treppe auf die Dachterasse des Hauses, von wo man einen tollen Weitblick ins Grüne hat.

Im UG befindet sich eine traumhafte Wellnessoase mit großem Schwimmbad, Sauna, WC, Dusche mit Dampfbad und zahlreiche Liegemöglichkeiten zum Entspannen. Abgerundet wird alles durch den taghellen, großzügigen Gästebereich mit eigenem Bad. Natürlich sind alle weiteren Räumlichkeiten wie Hauswirtschsftsraum, Weinkeller und Heizungskeller ebenfalls vorhanden.

Die Villa macht einen äußerst exklusiven, luxuriösen Eindruck, was durch schöne einzelne Stilelemten unterstrichen wird, z.B. durch die offenen Kamine, Sprossenfestern, drei Meter hohe Decken, Marmorbäder, Parkettböden und Stuckornamente.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelgarage.

Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch schöne Villen mit altem Baumbestand sowie eleganten Einfamilienhäusern. Es besteht sowohl gute Anbindung an das Verkehrsnetz als auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches gastronomisches Angebot in der Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten geben der Lage einen fantastischen Erholungswert. Die St. Emmeramsmühle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 339,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 750,00 m²
Nutzfläche ca.: 105,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1990
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: kurzfristig
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 2.490.000,00 EUR

Weitere Luxusimmobilien in Muenchen Bogenhausen
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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Reiheneckhaus in Topwohnlage Muenchen Herzogpark

2009-10-17T23:29:00.004+02:00

Dieses 2009 entkernte, neuwertige Reiheneckhaus besitzt sowohl moderne Aussenerscheinung als auch ein modernes Grundrisskonzept. Das EG ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wurde mit exklusivem, geölten Eichenparkett ausgelegt. Hier befindet sich auch ein offener Kamin sowie eine integrierte, moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich. Abgerundet wird das EG von Bad, Gäste-WC und Garderobenbereich.

Das Haus verfügt außerdem über vorgelagerte Teakterassen, die zum Entspannen einladen. Im OG, wo die Fußböden ebenfalls mit Eichenparkett versehen sind, findet man drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie 2 Bäder. Das Kellergeschoss ist individuell vielfältig nutzbar, da es sehr hohe Decken besitzt. Außerdem im Souterrain integriert ist ein Büro. Sämtliche Heiz-/Elektro- und Sanitärinstallationen sind neu. Mit einer Wohnfläche von 70 m² ist des weiteren das Dachgeschoss noch ausbaufähig.

Der Herzogpark in München gehört zu den wertbeständigsten und begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Dazu tragen u.a. die direkte Nähe zur Isar, die Parkanlagen rundherum, sowie der Englische Garten und der kurze Weg in die Innenstadt bei. Ebenfalls schnell erreichbar sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 160,00 m²
Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.: 320,00 m²
Nutzfläche ca.: 110,00 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Kaufpreis: 1.280.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Immobilien in Isarvorstadt/ Ludwigsvorstadt

2009-10-15T08:55:00.001+02:00

Im Herzen der Isarvorstadt, dem Glockenbachviertel, fühlt man sich wie zu Hause auf dem Lande: Der plätschernde Westermühlbach und die Sonnne an seinem Ufer, Frauen mit Hunden, alte Männer, die grimmig den Radfahrern nachsehen - beschaulich ist es.

Doch das Viertel hat einiges an Vielfalt zu bieten: 45.000 Einwohner haben sich hier ihr Domizil gesucht, was eine ganz beträchtliche Zahl ist. Verlässt man die Bachidyllen und nähert sich Westermühl-, Holz-, und Hans-Sachs-Straße, zeigt das Viertel sich in seiner schillernden Vielfalt.

Hier mischen sich Yuppietum, Freizeitparadiese, Subkultur und ländliche Atmosphäre. Ebenso befindet sich hier das Zentrum der Schwulen-Gemeinde in München. In nahezu allen Blumengeschäften, Kneipen und Buchhandlungen prangt die bunte Gay-Fahne im Fenster. Wer sich in Amüsier-Vierteln wohlfühlt, ist hier bedient. Es gibt es Fülle an Bars und Restaurants. Steh-Italiener haben sich nebst rustikalen bayrischen Wirtshäusern und Bierkneipen niedergelassen, und angesagte Clubs und Sushi Lokale befinden sich direkt neben den Absturz-Eckpinten.

Alteingesessene aus dem Glockenbachviertel beklagen, dass Wohnen dort sei zu teuer und angesagt geworden. Man träfe nur noch Wohlhabende und finde nicht einmal mehr eine billige Brotzeit - dies ist die Kehrseite des Glockenbachviertels.

Es gibt sogar bekanntere Persönlichkeiten aus diesem Viertel: Der seit 18 Jahren tätige Straßenkehrer Franky Eydner, der sich als Streetworker und Jugendlichen-Betreuer durch Filmdokus des Bayerischen Rundfunks weit über die Münchner Grenzen einen Namen gemacht hat.

Weitere bekannte Sehenswürdigkeiten der Isarvorstadt:

Gärtnerplatz mit neoklassizistischem Staatstheater
wachsende Zahl an teuren Boutiquen, Bars und Clubs
der alte, südliche, stillgelegte Prominentenfriedhof
der verkehrsreiche und laute Goetheplatz
villengesäumte Straßen
Oktoberfest
Schlachthof (hier ist das Wohnen nicht ganz so teuer)
Dreimühlenviertel mit Gründerzeitfassaden
Vergnügungsmeile Ehrengutstraße m. Kneipen, Eisdielen und Tanzcafés
Roecklplatz mit Open-Air-Lokalen, Spielplatz, Sprinbrunnen und neubarockem Wohnblock
Isar mit Isarauen - das Münchner Erhol-Gebiet schlechthin

Noten:

Wohnlage: 3
Einwohnerdichte: 2
Grün: 3
Singles: 1
Familien: 5
Kinderbetreuung: 5
Ärzte: 1
Citynähe: 1
Sicherheit: 5
Parkplatz: 6

Hier finden Sie Immobilien in München Isarvorstadt

Videos aus München Isarvorstadt (Glockenbachviertel - Glockenbachfest):

Luxus Stadthaus in Toplage München Herzogpark

2009-10-14T22:16:00.005+02:00

Dieses Stadthaus entstand in den 50er Jahren (1958) und ist nun Teil eines Villenensembles auf der Isarseite der Mauerkircherstraße. Die Umgebung hier ist geprägt von Häusern mit hübschen, romantischen Gärten. 1995 wurde das Haus grundlegend saniert. Im Zentrum stehen der offene Bereich von Bibliothek und Ess-/Wohnbereich.

Die wunderschöne Küche wurde von einem Schreinerbetrieb mit viel Aufwand und sehr individuell angefertigt, sowie mit professionellen Küchengeräten ausgestattet (z.B. schwerer Gasherd). Die Wohnung ist zudem im Untergeschoss ausgestattet mit neuer Gasheizung, separatem Warmwasserspeicher und klimatisiertem Weinkeller.

Das Haus besitzt 5 Räume im OG und im ausgebauten DG, die zum großen Teil mit wunderschönen Schreinereieinbauten, sowie Schrankräumen und Abstellkammern ausgestattet sind. Des weiteren sind 2 Bäder und ein Gäste-WC vorhanden.

Das interessante Objekt befindet sich in Topwohnlage am Herzogpark. Hier wohnen seit über 80 Jahren Künstler, Wissenschaftler und Menschen mit guten Geschmack und genügend finanziellen Möglichkeiten. Der Herzogpark liegt in exzellenter Umgebung: Gegenüber dem Englischen Garten und direkt an der Isar.

Man ist hier in guter Gesellschaft mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und erstklassigen Lokalen. Zudem ist man nahe der Innenstadt und nahe Schwabings gelegen. Schnell und bequem zu erreichen sind außerdem der Flughafen und die Messe München.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,50
Wohnfläche ca.: 189,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 428,00 m²
Nutzfläche ca.: 54,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1958
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 2.100.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Immobilien in Altstadt - Lehel

2009-10-12T21:03:00.001+02:00

Auch wenn der Stadtrat Anfang der 90er Jahre die Einheit beschlossen hat, so gehören die Altstadt und das Lehel noch lange nicht zusammen. Der ARNO liegt zwischen ihnen, der Altstadtring Nord. Dort braust seit 1966 der Verkehr vierspurig durch die City - es kann also keine Rede sein von gemütlichem Schlendern durchs Viertel.

Selbst im Mittelalter blieb das Lehel aussenvor. Statt 1315 musste das Lehel bis 1724 warten, bis es endlich dazugehörte. Teilweise ist das Viertel heute sogar richtig angesagt.

Wie sieht es aus mit Wohnen und Immobilien in der Altstadt und dem Lehel?

Wer in die Altstadt zieht muss sich damit bequemen, dass tagtäglich turbulente Touristenansammlungen die bekannten Münchener Prächtigkeiten bestaunen und sich um den Viktualienmarkt und das Hofbräuhaus drängen.

Wer es beschaulicher mag, ist im Lehel besser bedient. Hier ist das Bild geprägt von älteren Menschen, alteingesessenen Münchnern, die ihr Leben lang in München zugebracht haben und dies auch weiterhin an keinem anderen Ort tun möchten.

Zwar befinden sich im Lehel auch eher mäßig attraktive Bauten aus der Nachkriegszeit, jedoch haben die meisten prächtigen Jugendstilfassaden die Kriegsbombardements heil überstanden und überwiegen in ihrer Zahl. Des weiteren haben trendige Bars und Szenekneipen sowie Gourmetrestaurants die Anzahl an schlichten Bierkneipen überholt.

Früher hat es gestört, heute ist es ein Vorteil: die direkte Nähe zur Isar. "Die Reißende", so wird sie auch genannt, und bis zu Beginn des 20. Jahrhunderts überschwemmte sie regelmäßig weite Teile des Viertels. Doch heute weht ein andere Wind: Skater, Radfahrer, Jogger, Grillfans und andere Sonnenhungrige sammeln sich um die Isar und belagern die Flussufer.

Noten:

Wohnlage: 2
Einwohnerdichte: 3
Grün: 2
Singles: 1
Familien: 5
Kinderbetreuung: 5
Ärzte: 1
Citynähe: 1
Sicherheit: 5
Parkplatz: 6

Hier finden Sie Immobilien in der Münchner Altstadt und Immobilien in München Lehel

Videos von der Münchner Altstadt:

Historisches Einfamilienhaus in München Pasing am Stadtpark

2009-10-11T16:59:00.006+02:00

Dieses Objekt in München Pasing in ruhiger, verkehrsarmer Anliegerstraße ist eine ganz außergewöhnliche Immobilie. In der Nähe befinden sich der beliebte Pasinger Stadtpark, der Pasinger "Marienplatz" und die Würm, und die Umgebung wird geprägt durch ältere Villenbebauung und Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem Schulen und Institutionen wie Ärzte, Apotheken etc. Ins Zentrum gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten durch die hervorragende Verkehrsanbindung.

Der Pasinger Stadtpark, der Nymphenburger Schlosspark, das Naherholungsgebiet "An der Würm" sowie das Schloss Blutenburg und der Botanische Garten bieten sich zur Freizeitgestaltung an.

Das nach Südwest ausgerichtete Anwesen ist denkmalgeschützt und uneinsehbar. Es wurde in Ziegelbauweise und einer Mauerstärke von ca. 40 cn bis 56 cm erbaut und wurde mit einem außergewöhnlichen Turm und individueller Raumaufteilung ausgestattet, so dass es nicht nur Altbauliebhabern besondere Wohnqualität bietet und auch als 2-Generationenhaus geeignet ist.

Der original erhaltene Eingangsbereich sowie EG und OG sind original erhalten und besitzen eine Raumhöhe von 2,90 m. Hier befinden sich zwei Wohnräume, eine gemtütliche Wohnküche, ein Wannen-/Duschbad sowie ein separates WC. Vorhanden ist zudem auch ein Anschluss zum Einbau eines Kamines oder Kachelofens. Die Badausstattung stammt aus den 60er Jahren.

Das OG besitzt drei Zimmer, einen Balkon/Alkoven, Küche und ein WC. In den 80er Jahren wurde es ausgebaut und besitzt nun außerdem einen großzügigen Raum mit breiter Gaube und kleinem Balkon, ein Wannenbad und weitere Speicherräume.

Teils befindet sich im EG und OG noch ursprünglicher Parkett, aber sonst wurde in den 80er Jahren neuer Parkett verlegt. Vorhanden sind im Haus zudem Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das UG bietet einen großen Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum mit separatem Öltank.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große Einzelgarage und ein Stellplatz.

Daten zur Immobilie:

Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Parkflächen: 1
Baujahr: 1900

Weitere Immobilien in München Pasing
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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Immobilienpreise Mietwohnungen in München

2009-10-06T20:03:00.004+02:00

Münchens Anziehungskraft ist ungebrochen, und trotz der schwierigen Wirtschaftslage zeigen die Mieten weiterhin steigende Tendenzen. Auf den Spitzenwert von 15 € pro Quadratmeter bewegt man sich z.B. in der Innenstadt, also in Lehel, der Altstadt, der Maxvorstadt etc. zu.

Mietwohnung in München Au
Im Zentrum der Landeshaupstadt bekommt man die günstigsten Mietwohnungen in Au, wo man im Durchschnitt 12,50 € pro Quadratmeter bezahlt. Der Strukturwandel von der Arbeitervorstadt zum begehrten Randgebiet ging hier nicht so ausgeprägt vonstatten.

Mietwohnung in München Schwabing-West
Hier wird es schon teurer und die Mieter müssen bereit sein, ein paar Cent mehr für den Quadratmeter zu zahlen, nämlich den Mittelwert von 13 Euro im Monat kalt.

Mietwohnung in der Münchner Altstadt
Hier sind die Preise wie bereits im Vorjahr leicht gestiegen - um 3 %. Aktuell zahlt man hier für eine Mietwohnung im Herzen der Metropole 14,50 € pro Quadratmeter.

Mietwohnung in München Lehel
Ebenfalls begehrt sind die Wohnungen in Lehel, direkt am Englischen Garten und der Isar. Hier sorgt der angespannte Markt für die hohen Preise und hält die Durchschnittskaltmiete bei 14,50 € pro Quadratmeter. Auch hier besteht einer Steigerung um etwa 3 %.

Traditionelle Villenarchitektur in München Trudering

2009-10-06T16:37:00.005+02:00

Diesem Hausentwurf "Patrizia" wird durch das Mansardendach unglaubliche Einzigartigkeit und Eleganz verliehen. Hier verbindet sich ganz harmonisch moderne Raumkonzeption mit traditioneller Villenarchitektur. Die verschiedenen Entwürfe des Konzeptes "Patrizia" beweisen die Vielfältigkeit, in denen dieses Fertighaus gebaut werden kann. Jedoch haben alle eines gemeinsam: Exklusive Ausstattung und herrschaftliches Ambiente.

Erwähnenswerte Highlight des Hauses:

Förderfähig gemäß Effizienzhaus 55
Wärmebrückenfreie Konstruktion
Extrastarke Spezialwärmedämmung
in Wand und Dach
Ökologische Wandbaustoffe Holz,
3-Scheiben - Thermoverglasung - UG = 0,7 W/qmK
Frischluft im ganzen Haus mit der Kontrollierten Be- und Entlüftung
Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoß
Solaranlage
Reines Wohnfühl-Vergnügen nicht nur für Allergiker
Betonkeller

Im östlichen Randbereich Münchens liegt der beliebte Stadtteil Trudering, wo sich Riem im Norden, im Westen Berg am Laim, südlich Perlach und im Osten die Gemeinde Haar anschliessen. Trudering gehört schon immer zu den begehrtesten Lagen in Münchens Osten.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 188,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 684,00 m²
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Kaufpreis: 1.249.000,00 EUR

Weitere Villen in München
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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Objekt mit 6 WE in Topwohnlage München Grünwald

2009-09-30T15:54:00.007+02:00

Dieses kleine Objekt wurde 1970 in gehobener Lage München Grünwald in Ziegelmassivbauweise erbaut. Es beinhaltet 6 Wohneinheiten und wurde in den 80er Jahren erneuert und umgebaut. 1999 wurde die Heizung erneuert.

Die einzelnen Wohnungen sind geprägt von zeitlosen Schnitten, viel Licht, offenen Kaminen und großen Glasflächen. Alle Wohnungen haben außerdem dank des großen Grundstückes einen tollen Blick ins Grüne und idyllische Garten- und Terassenteile, was gerade in Grünwald zu den gesuchten Kriterien gehört.

Highlights des Hauses sind zum einen der Saunabereich im Keller sowie 4 Tiefgaragenstellplätze und 2 Garagen.

Das Anwesen ist nahe dem Grünwalder Forst gelegen und nur 2 km von der Ortmitte mit Rathaus und geschäftigem Marktplatz entfernt. Im Umfeld befindet sich gepflegte Villenbebauung sowie stattliche Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen. In 15 Gehminuten ist außedem das Isartal erreichbar, auf halber Strecke bereits der Grünwälder Freizeitpark mit Tennishalle, Stadion, Schwimmhalle und Sportplätzen.

Im Ortskern sind geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältige Schulangebot und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 240,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 859,00 m²
Nutzfläche ca.: 30,00 m²
Schlafzimmer: 3
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Neubau Villa in Toplage München Harlaching

2009-09-27T17:00:00.004+02:00

Beim Neubau dieser Villa handelt es sich um ein Objekt direkt am Isarhochufer in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens: Harlaching. Die nachbarschaft ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und gepflegten Doppelhaushälften mit schönen Gärten. Hier lebt man abseits der Großstadthektik und ist dennoch gut erreichbar und schnell in der Münchner Innenstadt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Schulen, Sporteinrichtungen und sonstige Institutionen und ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Perlacher Forst, dem Isartal und die zahlreichen Ausflugszielen im Süden Münchens ist ein hoher Freizeitwert gegeben.

Im Neubau der Villa befinden sich sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Hobby-/Fitnessraum aufgeteilt auf 235 m² Fläche. Es wird nur hochwertigste Ausstattung verwendet, d.h. Parkettböden in allen Zimmern, Wärmeschutzglas, Bäder mit temperierten Fliesenböden etc. Zum Grundstück gehört zudem eine Garage.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2010

Kaufpreis: 839.700,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Generalsaniertes EFH in München Pasing-Obermenzing

2009-09-24T16:14:00.004+02:00

Die Immobilie in verkehrgünstiger Lage von München Pasing-Obermenzing wurde 2006 generalsaniert, wo Wasserzu- und -ableitungen sowie alles elektronische im Haus erneuert wurde sowie die Fassade neu gestrichen wurde, so dass das Objekt nun in erstklassigem Zustand ist. Zum Grundstück gehören Balkon und Terasse sowie PKW-Stellplätze und eine Genehmigung zum Garagenbau.

Innerhalb des Hauses befinden sich geschmackvolle und traumhafte Sanitärbereiche (natürlich mit Tageslicht), Schallschutzfenster und Kassettentüren in weiß sowie eine stilechte, ursprüngliche Vollholztreppe. Die Böden wurden teils mit Granit teils mit Parkett ausgelegt, teilweise befindet sich im Haus Fußbodenheizung.

Die Villa ist generalsaniert und freistehend mit abgeschlossenen Wohnungen. Das EG wird derzeit als Vollgeschoss mit Schlafzimmer, großer Wohnküche, Wannen- und Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum genutzt. Von hier aus kommt man in den liebevoll angelegten Hofraum, sowie auf die Terasse, von wo man den Blick auf den idyllischen Garten wirft. Ein weiterer Essbereich mit offener Küche befindet sich im Hochparterre, woran sich ein Wohnzimmer mit Terassenzugang sowie ein Schlafbereich mit Duschbad anschliessen.

Die perfekt aufgearbeitete Holztreppe führt einen Stock höher, wo sich ein traumhafter Wohnbereich, zwei große Schalfzimmer und ein Sanitärbereich befinden. Ein weiteres Stockwerk höher findet man eine Wohnhalle, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Wohnküche. Ein Studio mit Sanitärbereich erwarten Sie außerdem im Dachgeschoss.

Daten zur Immobilie:
Kaufpreis: 949.000,00 €
Wohnfläche: ca. 270,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 471,00 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1934

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[Infoquelle: immonet.de]

Generationenhaus mit Dachgarten in München

2009-09-21T18:30:00.005+02:00

Diese 1938 errichtete Villa ist seit 1971 in Familienbesitz und wurde seitdem vergrößert und modernisiert. Aufgrund der Wohnfläche von 300 m² eigent sich das Haus prima als Generationenhaus für eine große Familie oder als Mehrparteienhaus. Das Grundstück selbst ist ca. 518 m² groß und bietet außerdem eine Tiefgarage mit Stellplätzen für 3 Fahrzeuge.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich
Großer Vorratsraum
Gäste-WC
Diele
Geräumige Küche
Großes Wohn-Esszimmer mit offenen Kamin und Zugang zur Terrasse und zur Gartenlaube
Büro oder Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Bidet und WC

1.Obergeschoss:
Geräumige Diele
Großer Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Ankleidezimmer (Hier befinden sich Anschlüsse für eine Küche)
Holzvertäfeltes Mediazimmer mit Wintergartencharakter (Aufgang zum Büro im Erdgeschoss durch eine maßangefertigte Holzwendeltreppe)
Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne
Kinderzimmer
Großer Südbalkon

2.Obergeschoss:
Geräumige Diele
Großes Studio (ca. 42m²)
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
Kitchenette
Großer Südbalkon

Dachgarten: Die Rarität schlechthin !!
Durch einen speziellen in Kupfer ausgekleideten Dachausschnitt wurde der Traum eines Dachgartens realisiert.
Über eine Treppenkonstruktion aus dem Dielenbereich im II.OG erreicht man den Dachgarten der verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und natürlich einen perfekten Blick auf die umliegenden, sehr gepflegten und ansprechenden Nachbarschaftsgebäude.

Untergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna, großer begehbaren Dusche und Wirlpool-badewanne
Fitnesszimmer
Heizung und Waschküche
kleinerer Abstellraum
Zugang zur Tiefgarage/Werkstatt ( hier würde sich auch der Wunsch zum eigenen Schwimmbad realisieren lassen!)

Garten:
Große Südterrasse
Gartenlaube bzw. überdachter Freisitz
Gepflegt angelegter Garten mit unterschiedlichsten Blühsträuchern

Im dem weniger bekannten Stadtteil von München "Laim" lebt es sich hervorragend. In der Fürstenrieder Straße geht es geschäftig zu, während die Nebenstraßen Ruhe und Beschaulichkeit bieten. Ein Ort also, indem man sich rundum wohlfühlen kann.

Laim befindet sich zwischen der Schwanthalerhöhe und München Pasing. An das übrige Stadtgebiet angebunden wird Laim durch drei U-Bahnstationen sowie die Trambahnlinie.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 518,00 m²
Nutzfläche ca.: 90,00 m²
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1938
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3

Kaufpreis: 1.465.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Dreifamilienhaus in München Aubing

2009-09-21T16:58:00.006+02:00

Dieses schöne, gepflegte Drei-Familienhaus liegt in Aubing, im Westen der Landeshauptstadt München, und grenzt an Pasing an. Hier findet man dörflichen Charme und zugleich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Limesstraße und der Bodenseestraße, wo es auch Restaurants und Biergärten gibt. Fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Schulen und die S-Bahn, mit der man innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt ist. Die Lage am Stadtrand bietet außerdem unmittelbare Nähe zum Grünen, z.B. der Aubiger Lohe oder am Langwieder- und Lußsee.

Das 2004 in Ziegelbauweise errichtete Haus ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand und in drei eigenständige, abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Während das EG sowie das OG momentan in Eigennutzung sind, sit das Dachgeschoss für 995 € vermietet. Das Haus besitzt weiße Kunststoffenster mit Doppelglas und Lärmschutz, im EG außerdem mit Rollläden. Fensterbänke und Treppe im Haus wurden in cremefarbigen Marmor gehalten. Möglich ist außerdem ein offener Kamin.

Außerhalb des Hauses sind drei Stellplätze vorhanden und zudem liegt eine Genehmigung für eine Doppelgarage vor. Vorne und hinten am Haus befindet sich ein Gartenwasseranschluss mit jeweils eigenem Zähler. Ein Gemüsegarten sowie eine Weintraubenlaube mit angrenzendem Gartenhaus befinde sich im sonnigen Garten des Grundstückes.

In sämtlichen Zimmern des Hauses wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Küchen verfügen über eine Nolte-Einbauküche in sehr gutem Zustand und sind hell gefliest. Ebenfalls hell gefliest sind die Bäder.

In allen Geschossen des Hauses und im Keller sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Kellerabteil.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Parkflächen: 3
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 995.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immowelt.de]

Prachtvolle Luxusvilla in München Nymphenburg

2009-09-17T16:36:00.006+02:00

Diese prachtvolle Luxusvilla besitzt ca. 800 m² Wohn-/Nutzfläche und eignet sich nicht nur als Wohn- sondern auch als repräsentativer Firmenstandort. 432 m² entfallen auf die Wohnfläche, wo auch schon einige Filme gedreht wurden.

Beim Betreten wird man von einem herrschaftlichen Eingangsbereich empfangen, der über 2 Etagen geht und durch seinen schlossartigen Charakter und einen rießigen Kristalllüster besticht.

Des weiteren befindet sich im Haus der repräsentative Wohn-/Essbereich mti ca. 90 m², ein Esszimmer mit antiquem Spiegel, der über die ganze Wandbreite geht, mehrere exklusive Marmorbäder mit Whirlpool sowie mehrere Räumlichkeiten mit Wandbespannungen (größtenteils Seide von den Vereinigten Werkstätten).

Für gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgen drei wunderschöne, offene Kamine und ein französischer Prachtkamin im Wohnzimmer. Die Beleuchtung des Hauses wurde individuelle massangefertigt und in fast allen Räumen befinden sich aufwendige Stuckarbeiten und Einbauschränke.

Weitere schöne Details des Hauses sind die verlegten Marmorböden, eine große Südterasse, elektrische Jalousien und ein handgefertigtes Schmeideeisengeländer sowie Heizkörperverkleidungen.

Für optimale Sicherheit sorgt außerdem die Videoüberwachung.

Im Souterrain des Hauses befindet sich außerdem eine große Bibliothek mit Mahagonieinbauregalen, ein weiterer gemütlicher Kamin, Wildseidenstoffbespannung und ein Indoor Schwimmbad mit eigenem Gartenzugang sowie eine Sauna.

Im Außenbereich des Anwesens findet man einen parkähnlichen Garten mit wunderschönem, altem Baumbestand und viele mit Granit eingefasste Beete.

In München und Umgebung zählt die Gemeinde Gräfeling zu den rennomiertesten und besten Wohngegenden. Es bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für sowohl täglichen als auch gehobenen Bedarf sowie ein hervorragendes Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In den Münchener Stadtkern kommt man bequem mit der S-Bahn oder über die Autobahn in kürzester Zeit.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 432,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.318,00 m²
Nutzfläche ca.: 370,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 2.650.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Historisches Jugenstiljuwel in München (nördlicher Laim)

2009-09-16T19:46:00.005+02:00

Diese herrliche Jugenstilvilla liegt am nördlichen Laim zwischen dem Zentrum, Schloss Nymphenburg und München Pasing. In der nahem Umgebung befinden sich sowohl Schule und Institutionen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants. Mit der S-Bahn, der U-Bahn und der Tram erreicht man außerdem bequem die Innenstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten sind etliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben.

Beim Anwesen handelt es sich um ein historisches Stadthaus in denkmalgeschütztem Ensemble. 1909-1911 wurde das Reihenhausensemble nach Theodor Fischers Plänen erbaut und bis heute wurde der hoch angesiedelte Wohnkomfort wie Bäder, Warmwasserheizung, Gas, elektrisches Licht erhalten. 2005 fand eine aufwändige Renovierung statt, wobei die Fenster, Böden und Sanitäranlagen erneuert und überarbeitet wurden sowie eine neue Gasheizung eingebaut wurde.

Das gut erhaltene Jugendstiljuwel bietet überdurchschnittliche Größe und perfekte Lage sowie bauliche Solidität. Das Großfamilienhaus ist in Souterrain, Hoachparterre, 1. OG, 2.OG und ausgebautes Dachgeschoss gegliedert. Insgesamt wird die Wohnfläche aufgeteilt auf 10 Zimmer, diverse Nebenräume und eine schöne Original-Holztreppe. Schönes Wohnambiente wird außerdem durch die hohen Raumhöhen gewährleistet (teils zwischen 2,70 m und 2,95 m)

Auf den Böden wurden altes Fischgrätparkett und teilweise histosche Kacheln verlegt. Auch die meisten Beschläge und Türen sind gepflegte Originale von 1911.

Im Haus existieren außerdem ein alter Speiseaufzug, der die große Wohnküche mit einem der Salons, sowie ein massiver Kamin, der im Winter für Gemütlichkeit und authentische Wärme sorgt. Durch große Doppelsprossenfenster zur Straße und zum Garten hin wird überall ausreichen Licht gespendet.

Auf dem ruhigen 638 m² großen Grundstück fühlt man sich durch den eingewachsenen Süd-West-Garten mit Glyzinien, Efeu, Flieder, Rosen und altem Baumbestand wie in einer verwunschenen Idylle.

Der hintere Gartenteil kann zudem veräußert und/oder bebaut werden, da es sich ja um ein Doppelgrundstück handelt. Separater Eingang zum Garten sowie eine Einliegerwohnung sind vorhanden.

Daten zur Immobilie:
Kaufpreis: 1.050.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Parkflächen: 4
Anzahl Garagen: 3
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1911
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Luxus Doppelhaushälfte in München Harlaching-Menterschwaige

2009-09-15T22:30:00.005+02:00

Diese klassisch elegante Villenhälfte auf einem eingewachsenen, schönen Grundtück in Bestlage München Harlaching-Menterschwaige besticht durch besten Wohnkomfort, Eleganz und harmonische Proportionen sowie edle Materialien und modernste Technik , wie z.B. den Lift.

Die 306 m² auf 4 luxuriösen Etagen ermöglicht den Bewohnern viel Freiraum. Ein geräumiger Entrée empfängt einem auf der Gartenebene, wo es außerdem eine Garderobe mit Gäste-WC und den repräsentativen Wohn-/Essbereich gibt. Besonderes Wohngefühl entsteht durch die Kamin-Anschlussmöglichkeit und die breiten Fenster und Türen für viel Licht im Wohnbereich.

Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und ist von zwei Seiten begehbar. Den Garten genießen kann man im Sommer von der gemütlichen West-Terasse und der überdachten Süd-Terasse.

Im ersten Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei große Schlafzimmer mit Bädern, eines davon mit uneinsehbarem Balkon. Im 2. Dachgeschoss finden ein Studio oder eine Bibliothek Platz.

Auf der Souterrainebene, die direkten Zugang zur Tiefgarage bietet, befindt sich ein Hobbyraum mit weiterem Duschbad, zwei Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Technikraum. Am Tiefgarageneingang befindet sich außerdem auch der hauseigene Lift.

Die Räume sind hochwertig mit Parkett, Feinstein, Naturstein etc. ausgestattet, die Bäder mit Fliesen und Granit.

Harlaching-Meterschwaige besticht durch die Nähe zur Innenstadt und zu Isar, sowie durch die großzügige Villenbebauung und luxuriösen Apartementhäuser, und gehört daher zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Eingerahmt vom Perlacher Forst und dem Isar Hochufer bietet dieses Viertel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Ebenfalls in direkter Nähe ist der bekannte Zoo Hellabrunn. Natürlich stehen auch vielfältige Sportmöglichkeiten zur Verfügung (ein Reitstall, Sport- und Tennisanlagen, Hallenschwimmbad, 9-Loch-Golfplatz Thalkirchen).

Rennomierte Kliniken, Ärzte und Schulen sind durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreichen. Abgerundet wird die gute Infrastruktur durch Apotheken, Boutiquen, Banken, etliche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und einem traditionellen Biergarten direkt am Isarhochufer.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 312,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 801,00 m²

Kaufpreis: 2.390.000,00 EUR

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[Bild- und Infoquelle: immobilienscout24.de]

Mietpreise in und um München Schwabing

2009-09-13T12:07:00.004+02:00

Jeder, der München kennt, weiß, dass es nicht billig ist, im Münchener Stadtteil Schwabing zu wohnen. Auch die umliegenden Gegenden werden von dieser Anziehungskraft beeinflusst, weshalb man hier zwischen 10 und 14 € pro Quadratmeter Kaltmiete im Schnitt zahlt. Das muss man schon schlucken, um ganz nah am Geschehen und Nachtleben der bayerischen Landeshauptstadt zu sein.

Mietpreise in München Riem
Bis 1992 war hier der zentrale Flughaften zu Hause. Seit seiner Schließung hat sich einiges geändert und viele Bauvorhaben wurden in die Tat umgesetzt. Für Mieter ist er im Nordosten der preislich interessanteste Teil. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 10 € pro Quadratmeter.

Mietpreise in München Am Hart
Auch hier sind die Mieten mit 10,40 € im Schnitt pro Quadratmeter vergleichsweise günstig.

Mietpreise in München Bogenhausen
Bogenhausen besteht aus zwei Teilen: Der alte, in dem schöne Villen das Bild dominieren, und der neue, wo in erster Linie Bürogebäude und Hochhäuser stehen. Hier sind die Mietpreise mit 12,30 € pro Quadratmeter hoch angesetzt, wobei ein leichter Zuwachs gegenüber 2008 zu erkennen ist.

Mietpreise in München Schwabing
Schwabing ist natürlich Spitzenreiter, wenn es um Sachen Kaltmieten geht. Wer im angesagtesten Viertel von München wohnen will, darf im Schnitt 13,50 € für einen Quadratmeter zahlen.

Einfamilienresidenz in Toplage München Harlaching

2009-09-12T23:38:00.005+02:00

Hier wird eine einzigartige Einfamilienresidenz in München Harlaching angeboten. Im Keller ist ein Wellnessbereich mit Swimmingpool vorhanden und das Haus besitzt ein Walmdach mit Oberdachisolierung. Es wird in massiver Ziegelbauweise errichtet (alterntiv Kalksandstein mit Thermohaut) und ergält einen Kaminzug für die Kachelöfen. Die Einblechung und Dachrinnen sind in Titanzink.

Die Villa liegt in München Harlaching, was zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen in München zählt. Das Umfeld ist geprägt von idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern mit traumhaften, verwunschenen Gärten.

In der Freizeit laden der Perlacher Forst sowie die Israuen zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Ebenfalls in der Nähe ist ein Golfplatz.

Institutionen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrmitteln kommt man außerdem bequem in die Münchener Innenstadt.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 277,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.030,00 m²
Nutzfläche ca.: 138,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
Ja
Objektzustand: Erstbezug
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Baujahr: 2009
Bezugsfrei ab: 2010
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 1.994.625,00 EUR

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[Bild- und Infoquelle: immobilienscout24.de]

Stadthaus im Bauhausstil im herrschaftlichen Herzogpark

2009-09-08T22:00:00.006+02:00

Dieses moderne, elegante Stadthaus im Bauhausstil in Bestlage München Herzogpark besitzt ca. 376 qm Wohnfläche bei 90 qm Nutzfläche. Durch Privatheit und Komfort in zentraler Bestlage erfüllt es höchste Ansprüche!

Der Wohnbereich wird durch ungewohnte Blickbeziehungen und verschiedene Höhenniveaus zum Erlebnis und von 3 Seiten einfallendes Tageslicht unterstützt die helle und offene Anordnung der Funktionsbereiche.

Das große, repräsentative Salon bildet das Entree, der auch in den lichtdurchfluteten Essbereich geleitet, wo der eingebaute Kamin das private Dining-Flair oder Dinnerparty-Atmophäre unterstützt. Getrennt wird dieser Bereich vom Kochbereich durch eine Bibliothek zum Zurückziehen.

Nach unten gelangt man in den Wohnbereich, was die private Atmosphäre erhöht und größere Raumhöhen schafft (3.15 m). Durch raumhohe Verglasung zum Garten hin wird das intelligente Raumkonzept noch verstärkt. Zudem wird die Raumqualität durch einen weiteren Kamin erhöht.

Außer das repräsentativ öffentliche EG sind die restlichen Räume des Hauses der Privatsphäre vorbehalten. Ein großzügiger Bad- und Wellnessbereich mit Tageslicht sowie begehbare Ankleiden und zwei Loggien sorgen für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich des 2.OG wird komplett von einer Terasse umlaufen. Im abgetrennten Souterrain-Bereich kann evtl. ein Arbeitszimmer /Au-Pair zugeschaltet werden.

Die Materialien sind mondän und zeitlos: Echtholzparkett, Glas, Stahl und hochwertiger Naturstein finden ihren Einsatz.

Der Herzogpark ist und wird auch immer die Perle unter Münchens Lagen bleiben. Das sportliche wie romantische Angebot ist kaum zu überbieten - man wohnt in direkter Nähe zum Englischen Garten und der Isar. Bequem ist auch die Nähe zur Innenstadt und zum Flughafen sowie die gute Verkehrsanbindung. Durch kleine Einzelhändler auf dem anheimelnden nahen Kufsteiner Platz entstehen einladendes Flair und werden komfortable Einkaufsmöglichkeiten geboten.

Auch von prominenten Persönlichkeiten wird der hochherrschaftliche Herzogpark als elitäre Privaradresse gerne bevorzugt.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 376,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 331,00 m²
Nutzfläche ca.: 90,00 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Kaufpreis: 3.250.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Herrschaftliche Villa in Topwohnlage München Nymphenburg

2009-09-03T19:33:00.006+02:00

Diese außergewöhnliche, exklusive Villa in München Nymphenburg wurde im mediterranen Stil erbaut und liegt auf einem herrliche angelegten und eingewachsenen 800 m² großen Grundstück mit älterem Baumbestand.

Das Zentrum der Behaglichkeit befindet sich im EG. Hier gelangt man vom Eingangsbereich und der schönen Diele in einen schönen Wohn-/Essbereich mit möglichem Kaminanschluss. Große Flügeltüren geleiten in die Luxus-Küche mit etlichen technischen und elektrischen Geräten sowie Wintergarten. Daneben befindet sich außerdem ein Bereich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Stockwerk vom Gäste-WC und einem Garderobenraum.

Im 1.OG findet man 4 weitere Räume, ein Wannenbad und ein separates WC sowie eine große Dachterasse.

Ein Studio /Atelier als eigenständiger Gäste-/Arbeitsbereich mit zusätzlichem Duschbad und sep. WC finden Sie im 2. OG.

Außerhalb des Hauses befindet sich eine große Garage mit eigenem Geräteraum und ein Wein-/Obstkeller sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Alle Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, die Küchen und Bäder mit schönem Granit. In der Küche befindet sich eine neuwertige Luxus-Einbauküche sowie diverse integrierte Beleuchtungen und Einbauschränke. Im Untergeschoss befindet sich noch eine Dusche, die eventuell beim Saunen ideal ist. Alle Kellerräume sind zudem mit neuen Isolierglas-Fenstern ausgestattet.

Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen idylischen Parkanlagen, dem Dantebad mit Warmfreibad und dem Botanischen Garten in München Nymphenburg, was dank zahlreicher Villen, Einfamilienhäuser und Stadthäuser zu den nobelsten und bevorzugtesten Wohngegenden in München zählt. Er besticht außerdem durch den herrlichen alten Baumbestand sowie viele wunderschöne denkmalgeschützte Häuser. Dies alles wird abgerundet von der ausgezeichneten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, guten Einkaufsmöglichkeiten und etlichen Institutionen wie Schulen, Ärzte etc.

Über die Nymphenburger Straße gelangt man bequem in die Innenstadt, sowie über den Mittleren Ring zur Autobahn.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 205,00 m²
Haustyp: Villa
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Objektzustand: Vollständig renoviert
Bezugsfrei ab: kurzfristig n.VB!
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 1.270.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Mehrfamilienhaus München Giesing mit 25 WE

2009-09-03T18:27:00.004+02:00

Dieses Anwesen in München Giesing kann mit seiner absoluten Toplage glänzen. Mit 45.00 Einwohnern, guter Infrastruktur sowie Verkehranbindung und zentraler Innenstadtlage gehört Giesing zu den gefragtesten Wohngegenden. Die Münchner City, Geschäfte, Erholungsmöglichkeiten sowie Institutionen wie Schulen und Ärzte sind über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg bzw. den Mittleren Ring schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung befinden sich die Isarauen, der Tierpark sowie der Perlacher Forst in direkter Umgebung.

Die Immobilie wurde 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet und lässt noch diverse Merkmale aus der Gründerzeit erkennen (Deckenhöhe, Fensterformate, attraktive Treppenhäuser, Kassettentüren, Originalparkettböden etc.). Das Haus besteht aus 25 Wohneinheiten, ist komplett unterkellert und die Fenster wurden in den 50er Jahren ausgetauscht.

10 Wohnungen sind vermietet, in gutem Zustand und größtenteils mit 70er-Jahre-Ausstattung bestückt (Gas-Einzelöfen, alte Fliesen). Die freien Wohnungen entsprechen zeitgemäßem Zustand (Gas-Etagenheizung, neue Bäder und Holzfenster mit Isolierverglasung, überarbeitete Parkettböden). Modern ausgestattet und zu Maisonettewohnungen ausgebaut wurden alle Dachgeschosswohnungen.

Derzeit werden neue Balkone sowie ein Aufzug in jedem Gebäude errichtet, sowie wird die Fassade komplett neu instandgesetzt.

Daten zur Immobilie:

Wohnfläche: ca. 1.783 m²
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Wohneinheiten: 25
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1910

Kaufpreis: 4.950.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Luxuriöse Doppelhaushälfte in München Pasing

2009-09-03T15:56:00.004+02:00

Im Westen von München befindet sich dieses beliebte Teilgebiet von Pasing, das geprägt ist von Villen, freistehenden Häusern und Gärten. Selten findet man hier eine Immobilie mit solch exklusiver Ausstattung und in dieser Form. Hier kombiniert sich viel Natur mit ruhigem Wohnen und großem Erholungswert.

Dieses Objekt liegt in Topwohnlage Pasings mit perfekter Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Das Gebäude zeichnet sich aus durch die harmonischen Kombinationen von attraktiven, architektonischen Formen im Villenstil und tollen Farbgebungen in Pastell sowie mit Stuck versehen Wände und Decken. Schon im Eingangsbereich erkennt man den repräsentativen Charakter der Wohnung. Auf drei Ebenen erwarten Sie Individualität und höchster Komfort.

Der Eingangsbereich geleitet in einen großen, hochwertig und individuell ausgestatteten Wohnbereich mit Ensemble aus wertvollen Ausstattungsvarianten. Ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente entsteht durch die bogenförmigen, großen Gaubenfenster sowie die bodentiefen Glasfronten zum Garten. Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt, in den Bädern und der Küche befinden sich Marmorböden.

Über eine restaurierte Treppe gelangt man in die oberen Etagen wo sich im 1.OG ein Wohnbereich mit 3 Zimmern und Bad, sowie im DG 2 Zimmer mit Bad befinden.

Von morgens bis abends die Sonne genießen lässt es sich auf dem südlich ausgerichteten, großflächigen Balkon. Wer lieber direkt in der Natur ist, kann auch bequem im großen Garten Sonne tanken.

Die Doppelhaushälfte ist in außerordentlich gepflegtem und neuwertigem Zustand. Von bestem Geschmack zeugen außerdem die mit Blattgold bemalten, getäfelten Türen und vergoldeten Armaturen in den Bädern.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage.

2008 erfolgte die letzte Kernsanierung.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 157,5 m²
Nutzfläche: ca. 66,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis: 1.280.000,00 €

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Liebhaberobjekt - Anwesen in Obermenzing

2009-09-02T01:56:00.004+02:00

Einer der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile von München in nach wie vor das im Westen gelegene Obermenzing. Dies hat Obermenzing wohl vor allem der lockeren Bebauung, der Nähe zum Schloss Nymphenburg und der guten Verkehranbindung zu verdanken.

Dieses Anwesen in der Verdistraße ist nicht weit von der S-Bahn Haltestelle "Obermenzing" entfernt sowie von einer Bushaltestelle.

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Liebhaberobjekt (Baujahr 1911), das auf einem parkänlichen, 1.045 m² großen Grundstück mit weiterem Baurecht angelegt wurde.

Die Villa verfügt über 280 m² Wohnfläche, auf der sich 3 Wohneinheiten befinden. Ideal wäre dies als Generationenhaus oder Wohn-/Arbeitsstätte für Selbstständige.

Die Räumlichkeiten sind mehr als ansprechend: Überall ist schöner Parkettboden verlegt, die Raumhöhen sind mit ihren 2,70 m überdurchschnittlich hoch, und etliche weitere Details.

Dieses Haus wird gegen Gebot verkauft.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.045 m²
Anzahl Garagen: 1
Baujahr: 1911

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[Bild- & Infoquelle: immonet.de]

Abgeschirmte Luxusvilla im Grünen (Bestlage Bogenhausen)

2009-08-31T23:47:00.006+02:00

Diese Villa in Bestlage München Bogenhausen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt (eine Wohnung im EG, 2 Maisonette Wohnungen im 1.OG & DG) und liegt in direkter Umgebung des Böhmerwaldplatzes.

Über eine Zufahrt wird das Grundstück erschlossen und ist durch die vielen alten Laubbäume kompeltt von der Öffentlichkeit abgeschirmt. Höchstmöglicher Schutz wird ebenfalls gewehrleistet durch Alarmanlage und weitere Sicherheitseinrichtungen.

Das Erdgeschoss ist mit den taghellen Räumen im Souterrain verbunden und nach Süden ausgerichtet.

In der gesamten Villa wurde nur exklusive und qualitativ Ausstattung verwendet, wie beispielsweise Marmor in allen Bädern und Haupträumen, ein Kamin und ein eigener Wellnessbereich.

Beide Maisonette Wohnungen im ersten Stockwerk sowie im Dachgeschoss besitzen beide ebenfalls große Terassen.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 22,00
Wohnfläche ca.: 540,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.130,00 m²
Nutzfläche ca.: 700,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 12
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1991
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

Kaufpreis: 4.965.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Mehrfamilienhaus in München Solln

2009-08-29T21:49:00.005+02:00

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und herrlich güner Lage in München Solln wurde 1936 als Siedlerhaus erbaut und 1999 erheblich vergrößert, saniert und in mehrere Einheiten unterteilt.

Beim Betreten des Hauses findet man im EG zunächst die Büroräume mit separaten Eingängen und Flur, sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche (Einbauküche mit Großgeräten), einen Schwedenofen und den geräumigen, angenehmen Wintergarten. Ein weiterer Flur mit eigenem Eingang führt außerdem noch zu einem Duschbad.

Ein offenes Glas-/Stahltreppenhaus führt ins erste OG, wo man zunächst die großzügige Galerie-Diele betritt und Zugang zu zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Bad und einem Schlafzimmer mit begehbaren Schränken hat.

Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet und sämtliche Räume lassen sich durch elektrische Außenrollläden abdunkeln.

Abgerundet wird das Angebot vom UG mit Abstellkeller, Heizungs-/Waschraum, noch einem WC mit Vorraum, einer geräumigen Teeküche und einem ausgebauten Hobby-/Büroraum.

Ein nach Westen ausgerichteter Garten ergänzt das Haus. Hier lässt es sich herrlich auf der Terrasse entspannen, sowie auf dem überdachten Freiplatz und dem Gartenhäuschen, was genügend Platz für Geräte bietet.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, reichlich Abstellfläche sowie ein eigener Gartenzugang. Für ein zweites Fahrzeug ist Platz unter dem Carport mit Glasdach.

Im gesamten Haus wurden neue Verkabelungen verlegt, so dass die Elektroverteilung mit ausreichend Schutzvorrichtungen ausgestattet ist. SAT-, Telefon- und genügend PC-Anschlussmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.

Die Topwohnlage München Solln ist gefragt wie nie und ist geprägt von Ein-,Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern mit gut eigewachsenen und großzügigen Gärten.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 278,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 645,00 m²
Nutzfläche ca.: 85,00 m²
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Malerisches Anwesen in Münchner Altstadt nahe Viktualienmarkt

2009-08-29T00:04:00.006+02:00

Dieses malerische Anwesen in der Münchner Altstadt (Baujahr 1750 !!) befindet sich gerade in der Sanierung. Das historische Stadthaus erhält nun unter anderem eine neue große Dachterasse und einen Atrium-Innenhof mit Brunnen, sowie einen Wohnbereich mit fast 5 m hohen Decken und antiken Säulen. Zudem entsteht ein direkter Zugang mit mediterran anmutenden Brunnenhof.

Im Haus befinden sich edle Parkett- und Natursteinböden, eine tolle Dachterasse mit Blick auf die historische Altstadt und ein eigener Lift.

Das Anwesen befindet sich in sehr seltener Altstadt Lage in München, in unmittelbarer Nähe zum Viktualienmarkt in der Fußgängerzone und ist somit ein absolut seltenes Unikat.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 380,00 m²
Haustyp: Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.: 0,00 m²
Etagenanzahl: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bauphase: Haus im Bau
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1750
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: 01.07.2010
Einliegerwohnung: Ja

Kaufpreis: 5.130.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Imposante Stadtvilla in Toplage München Großhadern

2009-08-28T23:37:00.006+02:00

Diese herrschaftlich imposante Stadtvilla in München Großhadern liegt auf einem 800 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 392 m². Von aussen beeindruckt alleine schon die anziehende Dachform und die liebevollen Details der Fassade (klassisch ausgeführte Faschen und formschöne Halbsäulen). Es entsteht transparentes Ambiente durch die vielen Fensterflächen, die enorm viel Helligkeit bringen.

Das Innere des Hauses besticht durch seine klare, offene Architektur, die hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung sowie die außergewöhnlich hohe Qualität der Ausstattung (exklusive Massiv-Parkett-Böden, exquisite Sanitärgegenstände, schreinergefertigte Türen in Sonderhöhe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen). Erwähnenswert ist außerdem die energetisch optimierte Wärmepumpanlage, die durch effiziente Energieversorgung und erhebliche Heizkosteneinsparung einen enormen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Die Außenwände der Villa sind aus hochwärmedämmenden Ziegeln und das Haus verfügt zudem über elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung. In allen Bädern befinden sich rahmenlose Duschtrennwände sowie im Untergeschoss ein eigenes Duschbad.

Zum Anwesen gehört zudem eine gemauerte Doppelgarage mit automatischem Torantrieb und Funksender, sowie eine Edelstahlzaunanlage, die das Grundstück zur Straße abtrennt.

Der einerseits dörfliche, andererseits moderne Münchner Stadtteil Großhadern wurde erst 1938 in München eingemeindet, genießt jedoch einen exzellenten Ruf. V.a. der bekannte, charakteristische Maibaum sowie der Wochenmarkt an der Heilighof-/Würmtalstraße repräsentieren die ländliche Idylle. Dennoch ist es nur ein Katzensprung in die Stadt. Innerhalb einer Viertelstunde erreicht man mit der U-Bahn die Innenstadt und kann dort das pulsierende Großstadtleben genießen.

Die hiesige Demografie ist außerdem gekennzeichnet durch den hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen sowie älteren Menschen, was das harmonische Miteinander von Jung und Alt in Hadern kenntzeichnet.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 392,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 804,00 m²
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Befeuerungsart: Erdwärme
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Barrierefrei: Ja

Kaufpreis: 2.350.000,00 EUR

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Altbau Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz in München

2009-08-26T19:14:00.005+02:00

Dieses sanierungsbedürftige Altbau-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902) steht unter Denkmalschutz und befindet sich in ruhiger Lage von München Thalkirchen-Obersendling. In der Nähe befinden sich der Tierpark sowie die Isar Hochufer.

Das Haus ist zum Teil vermietet, 4 von insgesamt sieben Einheiten stehen momentan frei. Es ergeben sich jährliche netto Mieteinnahmen von 27.600 €.

Sämtliche Böden im Haus sind mit Original Parkett ausgelegt und jede Wohnung hat einen Balkon zum Innenhof.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 26,00
Wohnfläche ca.: 550,00 m²
Etagenanzahl: 4
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1902
Bezugsfrei ab: ab sofort

Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR

[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Preisentwicklung Eigentumswohnungen München

2009-08-25T19:58:00.006+02:00

Da München v.a. zur Sommerzeit viel zu bieten hat mit seinen Biergärten, Erholungsparks an der Isar und der bayrischen Gemütlichkeit, ist es bei Städtereisenden hoch im Kurs. Auch wirtschaftliche geht es der Landeshauptstdat vergleichweise gut, was auch den Immobilienmarkt antreibt, weshalb in einigen Stadtteilen v.a. im oberen Preissegment bzgl. Eigentumswohnungen stete Zuwächse zu verzeichnen sind.

Eigentumswohnungen in Bogenhausen
Gemischter Großstadtbezirk vereint mit nobler Villengegend - das ist Bogenhausen. Obwohl hier die Eigentumswohnungen keine Spitzenwerte wie bspw. in der Innenstadt erreichen, sind sie nicht gerade günstig. Hier muss man für den Quadratmeter durchschnittlich 3.572 € ausgeben, was im Vergleich zu 2008 etwa 200 € mehr sind.

Eigentumswohnungen Am Hart
Auch bei diesem bei Familien sehr beliebten Stadtteil sind die Preise mächtig gestiegen. Eine Wohnung kostet zum Kauf im Schnitt 2.791 € pro Quadratmeter, was ca. 12 % mehr als 2008 ist.

Eigentumswohnungen in Freimann
Hier geben die Käufer ähnlich viel für eine Wohnung aus, im Schnitt 2.712 € pro Quadratmeter. Hier sind die Preise leicht gesunken, verglichen mit 2008.

Eigentumswohnungen in Berg am Laim
Hier findet man noch etwas günstigere Immobilien mit im Durchschnitt 2.656 € pro Quadratmeter. Auch hier sind die Preise leicht zurückgegangen im Vergleich zu 2008.

[Infoquelle: news.immobilienscout24.de]

Immobilien Preisentwicklung im Nordwesten v. München

2009-08-25T19:42:00.007+02:00

In München ist es nicht ungewöhnlich, wenn man bei einem Haus 6000 € pro Quadratmeter zahlt. Im Nordwesten der Landeshauptstadt ist das anders - dort sind im Schnitt 3000-4000 € pro Quadratmeter normal. Am Rand ist es fast immer günstiger als in den Stadtteilen, die eher zentrumsnah gelegen sind.

Immobilien in Obermenzing
Obermenzing gehört zu den gehobenen Wohnorten in München, in dem man durchaus viele hübsche Villen bestaunen kann. Daher sind auch die Immobilien hier relativ teuer. Im Durchschnitt kostet ein Wohnhaus hier 3.949 € /Quadratmeter. Verglichen mit den Zahlen von 2008 sind hier die Zahlen leicht angestiegen.

Immobilien in Laim
Die Preise für Immobilien in Laim sind zwar um etwa 5 % zurückgegangen, jedoch hat dieser Stadtteil auch vergleichsweise teure Objekte im Angebot. Hier zahlt man im Schnitt 3.831 Euro pro Quadratmeter.

Immobilien in Allach
Da Allach ganz am Rande von München gelegen ist, gibt es hier auch viele Grünflächen, die nur Naherholung einladen. Daher sind auch Wohnhäuser hier ziemlich günstig zu bekommen mit 3.182 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2008 sind damit die Preise um etwa einhundert Euro gefallen.

Immobilien in Hasenbergl
Dies ist der günstigste Teil des Münchener Nordwestens. Hier sind auch Wohnhäuser preislich stabil mit etwa 2.992 € pro Quadratmeter.

Weitere Entwicklungen von Münchener Immobilienpreisen

Familienvilla in München Pasing

2009-08-25T19:12:00.008+02:00

Ein großes, gepflegtes Grundstück geleitet auf diese tolle Familienvilla in München Pasing, die einem mit offenem Eingangsbereich empfängt, welcher ein großes Kommunikationszentrum darstellt.

Der offene und untereinander verbundene Küchen-Wohn-Essbereich lädt zum Platznehmen ein, während Mutti in der weißen Edelstahlküche mit allen elektrischen Geräten ihre Schmankerl zaubert. Der Wohnraum mit Innen- und Aussenkaminen führt auf die Westterasse zur Erholung, von wo aus man einen Blick in den großen, eingewachsenen Garten hat.

Im EG befindet sich außerdem ein Zimmer, das momentan noch als Büro genutzt wird, und ein Gäste-WC, in das ohne Probleme noch eine Dusche eingebaut werden kann.

Im OG kann man sich ein wenig zurückziehen. Hier befindet sich ein großes, helles Zimmer mit anschliessendem Wintergarten. Weitere zwei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Abgerundet wird die Etage durch das Bad mit Eckbadewanne und gepflegten Einbauten - den absoluten Blickfang des Hauses.

Weitere Zimmer befinden sich im Kellergeschoss, wie z.B. ein Büro, ein Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Raum mit Dusche und Sauna. Hier könnte ein Fitnesszentrum für die ganze Familie entstehen.

In sämtlichen Zimmern ist Parkett bzw. Marmorboden verlegt. Ausserhalb des Hauses befinden sich zudem ein großes Gartenhaus sowie eine große Doppelgarage.

Das Anwesen befindet sich nahe der Villenkolonie II in einer kleinen Anliegerstraße von Pasing. Dieses Viertel ist sowohl bei Erwachsenen als auch bei Kindern sehr beliebt durch deine exzellente Infrastruktur, den gut erreichbaren Institutionen und möglichen Freizeitaktivitäten direkt in der Nähe. Mobilität ist durch Bus, S-Bahn und kurze Wege zur Autobahn ebenfalls gegeben.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 228,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.006,00 m²
Nutzfläche ca.: 130,00 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1964
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Citynahe Architektenvilla in Toplage München Solln

2009-08-23T16:24:00.007+02:00

Diese 1978 erbaute Architektenvilla in München Solln liegt auf einem 931 m² großen, sonnigen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung, uneinsehbarem Garten und schönem alten Baumbestand. Sie befindet sich in einwandfreiem Zustand, da sie laufend erneuert und instandgehalten wurde.

Beim Betreten der Villa gelangt man zunächst in eine Diele, von der aus ein Flur in den Essbereich führt, der durch eine Bartheke halb abgetrennt ist und mit komfortabler, schöner Essecke ausgestattet ist. Weite Sprossenfenstertüren geleiten in den 45 m² großen Wohnbereich, der teils 4 m hohe Decken aufweist und große Fensterfronten. Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt hier außerdem ein offener Kamin.

Direkter Zugang vom Wohnbereich besteht zu überdachten Terasse und den Garten, der wunderschön angelegt ist mit Brunnen und Abböschung zum Souterraingeschoss mit Schwimmbad.

Außerdem befinden sich im EG eine komfortable Küche mit Gartenzugang, ein funktionaler Abstellraum, ein Gäste WC und eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, bad und kleinem Gartenanteil.

Anschliessend führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, wo sich außer einem hellen Marmorbad mit Whirlpool-Wanne noch ein großes Elternschlafzimmer mit uneinsehbarer Loggia, eine Ankleide sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Im Souterrain befinden sich zudem noch der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum, sowie ein Weinkeller mit Kühlraum, einen großen Wasch-/Trockenraum und das komfortable Schwimmbad mit exklusiver Gegenstromanlage. Eine breite Glasschiebetüre gewährt hier Zugang zum Garten mit einem kleinen Wasserfall und Außendusche.

Angrenzend an das Haus befindet sich selbstberständlich auch eine Doppelgarage.

Der vornehme Stadtteil Solln im Süden von München gehört zu den begehrtesten Wohnlagen und besticht durch exklusive Einfamilien- und Reihenhäuser, seine villenartige Bebauung sowie kleinere Wohnanlagen auf alt bewachsenen Grundstücken.

Durch die citynahe Lage erreichen Sie bequem über die S-Bahn oder die guten Busverbindungen den Münchner Karlsplatz. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche wichtigen Institutionen sind fußläufig erreichbar. In nur drei Gehminuten kommen Sie zudem zum beliebten Freitagsmarkt am Fellererplatz. Gastronomieliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich z.B. der Jazzbiergarten "Waldwirtschaft Großhesselhohe", bekannte Lokalitäten wie das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" sowie die Traditionsgaststätten "Alter Wirt" oder "Sollner Hof".

Der "Hinterbrühler See" und die "Isarauen" zum joggen, wandern oder radeln tragen ebenfalls zum hohen Freizeitwert dieses Stadtteils bei. Eines der schönsten Sommerbäder (Maria-Einsiedel-Bad) mit Golfplatz befinden sich auch ganz in der Nähe.

Daneben gelangt man innerhalb von 10 Fahrminuten in die belebte Innenstadt. Das Alpenvorland und sämtliche Münchener Autobahnanschlüsse sind durch die gute Anbindung an den "Mittleren Ring" erreichbar.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 230,60 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 931,00 m²
Nutzfläche ca.: 52,90 m²
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 1.380.000,00 EUR

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[Bild- & Infoquelle: immobilienscout24.de]

Denkmalgeschützte Jugenstilvilla in Harlaching

2009-08-21T17:07:00.005+02:00

Diese prachtvolle, denkmalgeschütze Jugenstilvilla liegt in der Menterschwaige in München Harlaching, im exklusiven Süden der Stadt. Der Westen der Stadt grenzt an das Isar Hochufer mit seinen grünen Auen, im Süden geht die Stadt fließend nach Grünwald über und im Südosten grenzt direkt der Perlacher Forst, das größte Waldgebiet in München. Abgerundet wird die tolle Ästethik des Grundstückes durch den großen Garten und den Swimmingpool.

Elegante Ein- sowie Mehrfamilienhäuser auf großen Parkgrundstücken und einzelstehende Villen prägen diesen wunderschönen Stadtteil. Mann kennt Harlaching für seine sympathische und idyllische Lage, weshalb es zu den begehrtesten Wohngegenden in München zählt.

Daten der Immobilie:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.010,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenanzahl: 3

Kaufpreis: 1.800.000,00 EUR

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Einfamilienhaus auf Traumgrundstück m. Pool (Harlaching)

2009-08-20T23:38:00.009+02:00

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Topwohnlage in München Harlaching - einem Ort mit viel Traditions- und Identitätssinn, was sich im Umfeld mit idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern mit wertvollem Baumbestand und verwunschenen Gärten widerspiegelt. Durch die frisch angelegten Isarauen und den Perlacher Forst wird so mancher zu langen Spaziergängen und Radtouren inspiriert. In nur wenigen Minuten mit dem Auto sind außerdem einige Golfplätze, die bayrischen Berge und Seen sowie sämtliche Institutionen (Schulen. Ärzte etc.) erreichbar. Bequem und stressfrei gelangt man außerdem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt.

Diese Immobilie ist unter anderem mit folgendem ausgestattet:

großzügiger Wohnbereich
Einliegerwohnung
Swimmingpool

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.159,00 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1963
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 1.780.000,00 EUR

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Individuelle Villa am Englischen Garten (Schwabing)

2009-08-20T15:47:00.005+02:00

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1923 erbaut, 2004 jedoch komplett im Bauhausstil neu geschaffen wurde, erhielt nur die teuerste, beste und geschmackvollste Ausstattung.

Auf der Dachfläche des Hauses befindet siche eine 30 m² große Photovoltaikanlage, im Inneren des Hauses eine Erdheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie freischwebende Treppen (Massiveiche) mit satiniertem Sicherheitsglas mit eingelegten Bodenleuchten und Edelstahlgeländer.

Die Böden im Innenbereich sind komplett mit amerikanischer Bergeiche ausgelegt, im Aussenbereich (Terasse, Zaun etc.) wurde europäische Eiche benutzt. Außerdem sind sämtliche weiße Begrenzungssteine beheizbar und der verarbeitete Stein in und um das Haus ist indischer Granit (Marke ivory fantasy).

In den Bädern sind alle Armaturen der Marke Dornbracht, die Wannen werden beheizt sowie bestehen aus einem Stück mit den Waschbecken.

Die Innenausstattung besticht durch neugefertigte, aufwändige Schreinerfenster mit Sicherheitsglas und elektrischen Innenjalousetten, sowie eine modernen Bulthauptküche.

Das Haus ist zudem mit einem umfassenden Sicherheitssystem versehen, wie einer Alarmanlage mit drei Bewegungsmelden und einem Tresorraum.

Ein weiteres Schmankerl stellt das abzudeckende, beheizte Schwimmbad mit ca. 28 m² dar.

Die Villa befindet sich in Topwohnlage von München Schwabing am Englischen Garten nähe Osterwald-/Schwedenstraße mit zwei Hauszugängen.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 202,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 571,00 m²
Nutzfläche ca.: 80,00 m²
Etagenanzahl: 3
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1925
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Kaufpreis: 2.990.000,00 EUR

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Neubau Architektenvilla in Toplage Solln

2009-08-20T14:54:00.007+02:00

Eine elegante Villa in idyllischer Lage und mit 3 Wohnebenen entsteht auf diesem ruhigen Grundstück in der Buchhierlstraße, eine Anliegerstraße, die westlich der Wolfratshauser Straße liegt und an den bekannten Malerwinkel angrenzt. Der Name dieses Platzes erinnert an eine Malerkolonie die im 19. Jahrhundert sehr bedeutend war und im Herzen Sollns liegt.

Das individuell geplante Architektenhaus besitzt unter anderem einen zweiten Kaminzug, um einen offenen Kamin anzuschliessen, zudem Aussenwände aus wärmedämmenden Ziegeln und elektrisch bedienbare Aluminiumrolläden mit Zentralsteuerung.

Das Haus besticht durch seine großzügigen Raumhöhen wie 2,65 m im Ergeschoss oder 2,55 m im Obergeschoss. Sämtliche Bäder sind außerdem mit Sanitärgegenständen der Kollektionen Sentique und Subway sowie Armaturen (Serie Cult) der Marke Villeroy & Boch und maßgeschneiderten Duschtrennwänden in Echtglas ausgestattet.

In allen Schlaf- und Wohnräumen sowie Dielen und Fluren ist außerdem hochwertiger Fertigparkett verlegt (Fabr. Listone Giordano Plank 140, in Eiche Elite, Oberfläche Natif glatt oder gebürstet). Antennenanschlüsse mit Vernetzungsmöglichkeiten für Multimediaanschlüsse in allen Hobby- und Aufenthaltsräumen sind selbstverstädnlich vorhanden. In sämtlichen Räumen befindet sich zudem eine Fußbodenheizung.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Türkommunikationssystem (Firma Gira) mit Sprechstelle und Türöffner, mit Videoüberwachung am Eingang des Grundstückes.

Um das Grundstück zur Straße hin abzugrenzen wurde ein verzinkter Metallzaun im Design nach Architektenangabe eingebaut.

Das moderne und begehrte Viertel München Solln profitiert von der Nähe zum Isarufer und den optimalen Freizeitmöglichkeiten durch den Forstenrieder Park und die Isarauen. Auch an sportlichen Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten hat dieser Stadtteil allerlei zu bieten. Institutionen wie Schulen und Ärzte sind durch eine gute Verkehrsanbindung gut zu erreichen. Die S-Bahn ist fußläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen, die einem in die Innenstadt bringt, sowie ist Mobilität durch Busverbindungen garantiert.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 307,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 748,00 m²
Nutzfläche ca.: 357,90 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Bauphase: Haus im Bau
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Luxus
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Ende 2009
Garage/ Stellplatz: Carport

Kaufpreis: 1.890.000,00 EUR

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3-Familienvilla in Pasing (Topwohnlage Villenkolonie)

2009-08-18T21:59:00.004+02:00

Unweit der Alten Allee in bester Villenlage von München Pasing liegt dieses wunderschöne, historische 3-Familienhaus (Baujahr 1911) mit Stadthaus und drei Wohnungen im Altgebäude.

Stadthaus sowie Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet, jedoch werden die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss nach Auszug des Eigentümers frei. Beide Häuser, sowie der nach Süden ausgerichtete Garten, wurden fortlaufend renoviert, und glänzen somit mit top gepflegtem Zustand.

Zudem kann das Anwesen neue Fenster und Dachflächenfenster sowie gepflegte Holz- und Parkettböden aufweisen. Vorhanden sind außerdem eine Einzelgarage und zwei neuwertige Einbauküchen.

Im Münchner Westen gehört die Villenkolonie in Pasing-Obermenzing zu den begehrtesten Wohngebieten, da sie ihren Bewohnern Top-Wohnqualität bietet. Die Gegend ist geprägt von freistehenden Villen und großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Station München-Pasing sind fußläufig zu erreichen, sowie besteht exzelente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 13,00
Wohnfläche ca.: 278,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 460,00 m²
Nutzfläche ca.: 88,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1911
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: 31.10.2010
Einliegerwohnung:
Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR

Immobilienmarkt München - Prognosen

2009-08-18T21:28:00.004+02:00

Der Münchener Immobilienexperte Keussen sagt zum aktuellen Marktgeschehen, dass in München weiterhin sehr lebhaftes Kaufinteresse in allen Anlagebereichen bestehe.

„Der Immobilienmarkt München ist eine spezielle Insel, die Attraktivität der Landeshauptstadt ist ungebrochen und der Zuzug hält unvermindert an,“

kommentiert er.

Eine Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft besagt, dass die Bevölkerung in München bis 2025 vorraussichtlich um 13 % steigen wird, woraus resultiert, dass auch die Nachfrage nach Immobilien in München kontinuierlich steigen wird.

Auf die Immobilienpreise wirke sich außerdem neben der hohen Nachfrage auch die zu geringe Bautätigkeit sowie die Flächenknappheit aus. Daher wird es sich auch in Zukunft auszahlen, Immobilien in gut vermietbaren Lagen von München zu kaufen.

Im Marktsegment Wohn- und Geschäftshäuser sei die Nachfrage bei zu knappem Angebot ebenfalls sehr hoch. Beim Kauf eines Wohn- und Geschäftshauses rät Keussen, auch auf den Flächenmix zu achten. Sein Tipp: In guten Lagen senke Flexibilität zwischen Wohn- und Gewerbenutzung die Risiken und sorge für einen interessanten Renditemix.

Architektenvilla im Bauhausstil in Schwabing

2009-08-17T22:37:00.006+02:00

Hier entsteht eine freistehende, moderne und äußerst großzügig dimensionierte Villa auf höchstem bautechnischen und architektonischen Niveau im Bauhausstil mit ca. 360 m² Wohnfläche und zzgl. 100 m² Nutzfläche.

Ausgesprochener Wohnkomfort entsteht durch die vier Ebenen der Villa mit lichtdurchfluteten Raumdimensionen und herrlichen Glasfronten:

UG: Au Pair/ Gästezimmer, Bad m. Ankleide, Wellnessbereich, Weinkeller, Sauna, Vorrat & Hauswirtschaft
EG: Open Plan Living-Area m. Kamin & Terassen zu beiden Seiten mit Kamin und Wasserspiel
1. OG: 3 Schlafzimmer & 2 Bäder
Penthouse m. Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad

Die Villa bietet ihren Bewohnern zugleich die notwenige Privatsphäre durch die Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen und durchdachte Freiraumgestaltung mittels Bepflanzung und Wasserflächen, sowie optimale Ausrichtung zur Natur durch direkten Zugang zum Englischen Garten. Als Eingangssituation dient eine durchgehende Esplanade als privater Spazierweg vom Gartentor bis in den Park.

Die Villa ist im Baustil der Klassischen Moderne errichtet worden, und ihre kubischen Gebäudekörper haben skulpturalen Charakter. Diese moderne Haltung spiegelt sich auch in den loftartigen Innenräumen wider: fließende Raumabfolgen, die durch einzelne, tragende Elemente gegliedert werden, lichtdurchflutete Räume und raumhohe Glasflächen sind zentrale Themen der Gestaltung.

Der gesamte Innenausbau kann stets an die sich permanent ändernden Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das Erdgeschoss mit seiner offenen Grundrisshaltung und dem fließenden Übergang von Wohn- zu Ess- und Kochbereich verbindet und grenzt zugleich die Wohnbereiche ab. Abgerundet wird der Luxus durch das zurückgesetzte Penthouse auf Höhe der Baumwipfel.

Dieser Teil von Schwabing erfreut sich deshalb so großer Beliebtheit, da er direkt an einem der größten Naherholungsgebiete der Welt und trotzdem in Citynähe liegt. Die Nachbarbebauung ist geprägt von repräsentativen Villen aller Epochen und mit großzügigen Freiräumen.

Im Gegensatz zum südlichen Teil des Englischen Gartens besitzt der nördliche Teil einen eher den Charakter eines ruhigen Stadtwaldes. Inmitten verschlungener Pfade, idyllischer Gewässer und über die Jahre gewachsenen Baumbestandes stellt die Heimstättenstraße den natürlichen Übergang zum Englischen Garten dar.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 360,00 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 414,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2009
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Oktober 2010
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kaufpreis: 3.300.000,00 EUR

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[immobilienscout24.de]

Künstlervilla auf 7000 m² Parkgrundstück in Großhadern

2009-08-15T11:32:00.008+02:00

Von der nördlichen wie von der südlichen Seite ist das 7000 m² große Grundstück erschlossen. Schon bei der Anfahrt über die Privatstraße wird der Blick von der Parklandschaft gefangen, die in solch zentraler Lage in München zweifelsohne Seltenheitwert besitzt. Neben einem großen Biotop verfügt das Anwesen zudem über ein Schwimmbad sowie einen kleinen Sportplatz.

Auch das Haus mit seinen 306 qm Wohnfläche beeindruckt optisch durch die auffällige Dachform. Klare Linienführung kennzeichnet die außergewöhnliche Architektur dieses Hauses. Räumlichkeit und architektonische Kreativität erlebt man bei den zahlreichen Details wie den raumhohen Türen mit Zargen aus gebürstetem Edelstahl, dem wunderschönen geschwungenen Treppenhaus oder dem installierten Rohrpostsystem, welches die Zeitung bei Anlieferung ins OG befördert.

Großhadern, im Süd-Westen von München, ist bekannt durch das ansässige Klinikum Großhadern und ist mit seiner 1938er Münchener Eingemeindung der jüngste Stadtteil. Das stadtbauliche Bild des Viertels ist geprägt von sehr gehobener Einfamilienhausbebauung und elegant gestalteten Wohnhäusern.

Der Marienplatz und damit das Zentrum von München liegen nur etwa 12 m entfernt.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 306,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 6.927,00 m²

Kaufpreis: 2.450.000,00 EUR

Weitere Immobilien in München Großhadern

[Bild und Infoquelle: immobilienscout24.de]

Gründerzeitvilla in Bestlage Nymphenburg

2009-08-15T10:08:00.005+02:00

Das 1910 errichtete Gebäude war für den Rentier Jakob Pfennigs konzipert und wurde 1994 umgebaut und modernisiert, und verfügt nun über wunderschöne Stilelemente.

Über ein charmantes Entrée mit Kreuzgewölbe gelangt man in die repräsentative Eingangshalle mit Fischgrätparkett, von der aus sich bis ins 1. OG ein historischer Atrium-Treppenaufgang erstreckt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 15 Zimmer, drei Wohnebenen und einen gut belichteten Souterrianbereich mit separat begehbarem Gästeappartement.

Das herrschaftliche Anwesen verfügt außerdem über folgende Ausstattung:

charmante Vorgartensituation
historischer Kamin
Stuck
wunderschöne Erker mit weißen Sprossenfenstern
zwei große Sonnenterassen
Raumhöhen bis zu 3,9 m
idyllischer Garten
prachtvolle Nachbarbebauung

Die Villa befindet sich in Topwohnlage München Nymphenburg im Ensembleschutzbereich der Villenkolonie Neuwittelbach. Diese zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens, durch ihre unmittelbare Nähe zum Schlosspark, die herrschaftliche Villenbebauung in der Umgebung und die großzügig und liebevoll angelegten Grundstücke.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 15,00
Wohnfläche ca.: 480,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 645,00 m²
Baujahr: 1910

Kaufpreis: 4.380.000,00 EUR

Bilder der Immobilie:
Bild 1
Bild 2

Traumanwesen in Toplage Herzogpark

2009-08-15T09:50:00.005+02:00

Diese Traumvilla auf einem Süd-West-Grundstück von 1.053 qm Fläche besitzt eine Wohnfläche von 421 qm zzgl. 121 qm Nutzfläche. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über insgesamt 11 Zimmer, 5 Bäder, 2 Ankleidezimmer, einen Lift, ein separates WC über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Untergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Außerdem verfügt das Objekt über zwei Garagen.

Das Grundstück, welches sehr geschmackvoll und sonnig angelegt wurde sowie uneinsehbar ist, eignet sich außerdem auch für eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus, einer eleganten Villa oder einem Mehrfamilienhaus.

Zudem befindet sich das Anwesen in einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen München, Bestlage Herzogpark. In wenigen Gehminuten ist das Landschaftsschutzgebiet des Herzogparks erreichbar, welches sich seit jeher gleichbleibender Beliebtheit erfreut.

Die gesamte Gegend des Herzogparks besticht außerdem mit der äußerst repräsentativen Bebauung durch die vielen parkartigen Grundstücke.

In wenigen Minuten mit dem Auto ist man bereits in der Münchener Innenstadt und kann die zahlreichen wertvollen und berühmten Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Auch die Autobahn- und Flughafenabindung lässt nicht zu wünschen übrig.

Daten zur Immobilie:

Zimmer: 11,00
Wohnfläche ca.: 421,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.053,00 m²
Baujahr: 1955

Kaufpreis: 5.900.000,00 EUR

[immobilienscout24.de]

Extravagantes Einfamilienhaus München Waldperlach

2009-08-14T19:55:00.007+02:00

Dieses von grundauf durchdachte Einfamilienhaus in München Waldperlach bietet Innenarchitektur, Austattung und Ambiente auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss und der großzügige Eingangsbereich sind mit edlen, hellen Feinsteinfliesen ausgelegt. Der gigantische Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und grenzt zudem an einen 20 qm großen Wintergarten. Ein Blickfang der Extraklasse ist außerdem die geräumige Küche mit der Kochinsel mitten im Raum. Außerdem befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC.

Weitere Features, die hier ermöglicht werden, sind eine separat regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rolläden oder ein 64'' Flachbildschirm.

Im OG erwartet Sie ein mit Granit ausgestattetes Badezimmer, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (kann auch als Büro genutzt werden). Vom 20 qm großen Flur gelangt man auf eine 32 qm große Sonnenterasse mit Süd-West-Ausrichtung. Den Speicher erreicht man über eine Zugtreppe.

Das mit Fußbodenheizung ausgestattete und bewohnbare Kellergeschoss beinhaltet außer den üblichen Räumen (Abstell-/ Wirtschaftsraum) ein Tauchbecken, eine Infrarotsauna, eine separate Dampfsauna und ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Besonderes Schmankerl: Ein zentraler Wäscheabwurf über 3 Etagen.

Die Villa am Stadtrand von München befindet sich in der traumhaften Frau-Holle-Straße in Waldperlach. Trotz ruhiger, separater Lage ist es ein Katzensprung zur Stadtmitte oder dem Einkaufscenter PEP.

Waldperlach blickt auf eine lange historische Geschichte zurück, weshalb etliche Straßen umbenannt wurden. Dies war der Beginn der Münchener Märchenstraßen, was die traumhafte Lage gut beschreibt. Sämtliche Schularten und Institutionen lassen sich durch die gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichen.

Traditionelle Lokalitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die heißgebliebten und bekannten Biergärten, z.B. am chinesischen Turm (Englischer Garten) oder dem Hirschgarten.

Daten zur Immobilie:
Zimmer: 4,50
Wohnfläche ca.: 175,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 410,00 m²
Nutzfläche ca.: 126,00 m²
Baujahr: 2003
Garage/ Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 1.419.000,00 EUR

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Luxus Villa mit Indoor Pool in Harlaching

2009-08-14T05:09:00.006+02:00

Diese unglaublich stilvolle, elegante Villa in München Harlaching wurde bereits 1954 erbaut, jedoch 2004 unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert und für höchste Wohnansprüche ausgestattet. Von der Gesamtwohnfläche von 900 qm fallen 463 qm auf Wohn-/Nutzfläche, die sich in Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss gliedert.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Gäste-WC empfängt den Besucher beim Betreten der Villa. Der Wohnbereich ist luxuriös ausgestattet mit großen Panoramasprossenfenstern, eleganten und hochwertigen Einbauschränken, Stuck und einen exzellenten Blick in den uneinsehbaren Süd-Garten mit Pavillon und offenem Kamin.

Ebenfalls exklusiv ausgestattet sind der Speiseraum, der große Hauswirtschaftsraum und die Luxus-Einbauküche mit edlen Marmor-Bodenfliesen, Granitarbeitsplatten und einem freistehenden Kochblock.

Abgesehen vom aufwändigen Alarmsystem der Villa besticht diese auch rein optisch durch das Kirschparkett, Stuck und aufwendige Spachteltechniken an den Wänden.

Im Obergeschoss gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Galerie, einen Arbeitsraum, ein traumhaftes Luxus-Bad und ein geräumiges Ankleidezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem: ein taghelles Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres, etwas größeres Schlafzimmer, ein Gästeraum mit Einbauschränken, ein belichtetes Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad.

Die Schwimmhalle des Hauses ist stattliche 100 qm groß und verfügt zudem über ein Dampfbad und eine Dusche sowie diverse Abstellräume.

Das Ojekt befindet sich in Topwohnlage Harlaching in unmittelbarer Nähe eines Parkes und der Isar. Harlaching verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur sowie hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

Daten zur Villa:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 330,00 m²
Kaufpreis: 1.720.000,00 EUR
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 900,00 m²

Nutzfläche ca.: 463,00 m²

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1954

Kaufpreis: 1.720.000,00 EUR

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